Что такое размежевание земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое размежевание земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.
Данный проект должен соответствовать всем действующим нормам и стандартам, поскольку затем должен пройти утверждение в местном органе самоуправления, который занимается земельными вопросами.
На завершающем этапе межевания участка дело (после утверждения в Роснедвижимости) переходит в Государственный Фонд. Так называемое межевое дело составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника земли. В свою очередь оно становится базой для составления кадастрового паспорта участка.
Размежевания земельного участка — необходимые документы
Основанием для размежевания является договор, подписанный между подрядчиком и владельцем земли. В качестве подрядчика может выступать как частный специалист, так и геодезическая компания.
Копания «Геомер групп» работает на рынке уже не первый год. Мы заботимся о своей репутации, поэтому обращаясь к нам вы можете быть уверены в том, что работы по размежеванию будет проводить опытный кадастровый инженер, который имеет все необходимые допуски на выполнение подобных работ.
Согласно законодательству на сегодняшний день проведение процесса межевания уже имеющихся в собственности частных лиц земельных участков не обязательно. Предъявить план в уполномоченный орган, а также в кадастровую службу обязательно, если человек хочет:
- получить землю;
- приватизировать дачный участок свою долю в СТ или СНТ;
- провести межевание дачного участка;
- определить границы садовых участков;
- установить пределы сельскохозяйственных земель.
Но что такое межевание, зачем оно проводиться и какова может быть его стоимость? Быть может, получится размежевать землю бесплатно?
Цена каждой сотки в таком районе может быть очень внушительной и постоянно расти. Не удивительно, что всегда найдутся желающие отхватить лишний метр, а то и больше.
Тем не менее, размежевание может потребовать любой из собственников, для того, чтобы выделить свою долю из числа общей.
Только дипломированные специалисты могут произвести все необходимые действия, выполнить расчеты и документально зафиксировать полученные результаты.
Как следствие для каждого такого участка нужно оформлять свою земельную документацию (в том числе и межевые планы). Количество кадастровых кварталов, в границах которых расположена земля, на это не влияет.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Размежевание участков земли в России
Согласитесь, при размежевании земли точность установления границ играет немаловажную роль. Также вы можете получить бесплатную консультацию эксперта еще до того, как будет подписан договор.
Размежевание земли под жилищным строительством позволяет владельцам квартир юридически зафиксировать свои права на земельные участки, которые находятся под строением.
Их основная особенность состоит в том, что они не могут образоваться в результате объединения простых земельных участков.
Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд.
Как извещать соседей о проведении межевания
Причин, почему так может произойти немало:
- получение наследства несколькими наследниками с последующим его равнозначным разделом;
- территория надела объединена из двух (или более) отдельных участков;
- долевая собственность земли и расположенных на ней строений;
- отчуждение части надела третьему лицу.
Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего). При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.
Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ).
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.
Межевание участков осуществляют кадастровые инженеры, которые обладают квалификацией для выполнения подобных работ. Обычно они являются сотрудниками специализированных компаний, которые предлагают данные услуги. Найти такую организацию и узнать, сколько стоит процедура, можно по объявлениям или в сети Интернет.
Как сделать межевание земельного участка в 2019 году?
Чтобы в таких ситуациях границы владения не были преуменьшены, также, наоборот преувеличены в ущерб другим собственникам, необходимо иметь документальное подтверждение границ своих владений. Такой документ называется план межевания.
Документы основания, подтверждающие ваше право на проведение таких процедур в отношении земельного участка.
Сосед по земельному участку при выполнении выравнивания своего земельного участка с помощью бульдозера, вплотную на межевой границе, сделал крутой обрыв, глубиной до 1,5 м. ниже уровня земли нашего земельного участка. Подкоп был сделан в мае 2018 г. За весь летний сезон сосед многократно обещал установить укрепляющую стенку-подпорку в виде щита, чтобы земля из-под изгороди на меже не обрушилась.
Не смотря на то, что действующее законодательство регулирует земельные вопросы продуманно, все равно возникают земельные споры между гражданами.
В Российской Федерации чаще всего возникают споры между соседями по участкам земли по той причине, что старая документация уже не является актуальной и не закрепляет границы точно, так как это делает новая. Для проведения данной процедуры недостаточно просто пройтись по участку с рулеткой в руках. Это достаточно сложная в техническом плане совокупность процедур, которую вправе выполнять только специалисты геодезических компаний. Они должны иметь при этом соответствующую лицензию, оборудование, опыт работы (желательно) и квалифицированных специалистов.
Согласно федеральному законодательству, а конкретно закону №189-ФЗ, многоквартирный дом является собственностью всех жильцов. Но для закрепления права на такой участок, нужно провести размежевание земель под многоквартирным зданием.
В графической части документа фиксируют масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений, относящихся к этому участку.
У продавца на руках только старое свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от 1993г.
Однозначно нужно делать межевание при расположении участка в элитном месте, которыми считаются:
- поселки класса люкс;
- фешенебельный пригород крупных и развитых городов;
- экологически чистые районы, пользующиеся повышенным спросом у покупателей.
То-есть, они не спрашивают даже СРЗУ. А координаты ведь можно взять и на кадастровой карте? Я правильно поняла?
Между тем, земельное законодательство постепенно меняется в сторону упорядочения всех процедур и взаимоотношений в этой сфере. Разобраться в законодательных новеллах бывает не так легко. И в любом случае, не стоит игнорировать требования закона, поскольку в этом случае есть риск вообще лишиться своего земельного участка или «попасть» на крупные штрафы.
Документы предоставляются лично или через представителя, отправляются почтой, через портал Госуслуг или передаются в многофункциональный центр.
Для совершения сделок с землей, государство обязывает оформить первичную регистрацию земельного участка, а для этого необходимо точно знать границы владений. После первичной регистрации заключается договор аренды, дарения или купли-продажи.
Если заявление подается в многофункциональный центр, то указанный срок исчисляется с того момента, как документы получит уполномоченная служба.
С другой стороны, межевание и кадастровый учет это все таки законное установление границ ЗУ. Когда участок размежеван и стоит на кадастровом учете это гарантия отсутствия споров по границам с соседями.
Процедура такая, составляете договор купли продажи с учетом данных указанных в св-ве, несете в МФЦ регистрируете сделку. Вариант 2, продавец вызывает кадастрового инженера, тот делает ему акт согласования границ и рисует участок на схеме (межевой план), потом он несет данную схему с приложением св-ва, своего паспорта в МФЦ и ставит участок на кадастровый учет (Лично я за 2 Вариант).
Несмотря на то, что юридического термина «размежевание» не существует, сама процедура хорошо регламентирована законодательно и может потребоваться и для уточнения границ при спорах между соседями и в других ситуациях.
Не редко граница одного участка может «перекочевать» на собственность соседа, фактически происходит наложение границ друг на друга. Вот чтобы исправить любые подобные оплошности или споры и проводится размежевание границ.
Межевание земли – это комплекс инструментальных работ на местности, анализ документов и работа с картами. Перед началом работ инженера, собственник предоставляет ему все документы на землю, имеющиеся в наличии. Следующий этап – обследование земли геодезистами.
Раздел участка может производиться по соглашению или в судебном порядке. Если собственником земли является только один человек, то для проведения процедуры достаточно его согласия.
Основной нормативной базой для этой процедуры, конечно же, выступает Земельный кодекс РФ. Однако следует также опираться на положения федеральных законов ФЗ-221 и ФЗ-268, а, кроме того, на Приказ Минэкономразвития России № 412 от 2008 года и некоторые другие документы.