Купля продажа частного дома документы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа частного дома документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.
Проверяйте, действителен ли такой документ. Для этого стоит отправиться к нотариусу, да и просто поинтересоваться, существует ли доверитель.
Какие документы нужны для продажи дома
При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно).
После регистрации дарственной новый собственник получает все права распоряжаться своим имуществом на стандартных основаниях: продавать, сдавать в аренду, дарить и прочее.
В соглашении необходимо отразить следующие детали:
- предмет – основные характеристики объекта (общая и жилая площадь, местонахождение);
- сведения об участниках – ФИО (полностью), реквизиты паспорта, дата рождения, фактический адрес;
- цена;
- сроки и способ платежей, предоставление рассрочки;
- информация о лицах, сохраняющих право проживания.
Перед тем, как начать собирать бумаги, нужно сориентироваться в том, какой порядок продажи дома установлен законодательством и в каких этапах оформления могут понадобиться подготовленные документы.
Шаг 2. Начинаем собирать документы
Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.
Возможно и оформление нескольких свидетельств, которые получает каждый из совладельцев. При продаже доли дома важно, какой порядок пользования установлен.
Настоятельно рекомендуем проверять документы на покупку дома с земельным участком с юристом, который компетентен в таких вопросах. Сейчас мошеннических схем при продаже недвижимости более, чем достаточно, и это касается также агентств в этой нише.
Если все условия предварительного договора были выполнены, то покупатель и продавец могут смело переходить к следующему этапу – подписанию основного договора.
Нюансы при продаже жилого дома
Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.
Чтобы разобраться, какие документы нужны для продажи дома, можно обратиться в риелторскую организацию, однако знающий основы законодательства домовладелец может справиться и своими силами.
Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.
Справка об отсутствии долга за коммунальные услуги. Аналогично, для продажи она не требуется, но многие покупатели отказываются приобретать непроверенное имущество.
Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома
Этот этап включает в себя проверку документов, связанных с недвижимостью, владельцем жилья и покупателем. Основная задача этого процесса – убедиться в том, что владелец имеет законное право совершать продажу недвижимости, а покупатель действительно способен купить жилье и вступить в право собственности.
Справка: продать дом с землей можно только тогда, когда у продавца есть право собственности на участок. Отчуждение недвижимости без соблюдения этого условия является незаконным.
Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре.
Все бумаги, необходимые для продажи земельного участка и жилой постройки должны быть предоставлены как в виде оригиналов, так и в виде копий. Не стоит забывать, что вторая сторона при покупке имеет право проверить документы для продажи земельного участка и дома. Поэтому не стоит скрывать никаких данных, даже если есть долги или обременение. Это все равно станет известно.
На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.
Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг.
Недостатки заключения сделки без специалиста:
- неправильная оценка стоимости имущества;
- длительный поиск выгодного варианта;
- необходимость проводить осмотр в удобное покупателю время;
- проблемы при проверке и составлении юридических документов.
Срок рассмотрения заявки – 10 рабочих дней с даты подачи. Если документы были отправлены через МФЦ или Госуслуги, период увеличивается.
Вторая сторона договора – это покупатель. Покупателем может быть один гражданин, группа людей или юридическое лицо.
Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.
Как осуществляется купля-продажа дома
Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.
А так как здание не оформлялось и не регистрировалось, оно считается самовольной постройкой, которую не удастся зарегистрировать.
Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.
Выписка из ЕГРП (реестра права). Она подтверждает, что данное имущество не находится под арестом, на нем нет никаких обременений. При покупке этот документ нужно требовать обязательно: это гарантия, что дом не заложен в банке, и его не могут отобрать по приговору суда.
Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2019 году
Чтобы быстро и выгодно осуществить сделку, нужно знать, какие документы нужны для продажи дома с земельным участком. Ведь все бумаги предоставляет именно продавец, поэтому они должны быть в полном порядке. Иначе найти покупателя на свою собственность будет очень тяжело.
Для покупателя рисков больше, ведь мошенников на рынке недвижимости всегда хватало. Способы обмануть доверчивого обывателя постоянно совершенствуются.
Если этого не сделать, можно позже столкнуться с очередной неприятностью – совладелец подаст иск в судебный орган, чтобы признать сделку купли-продажи незаконной.
Далее часть жилья выставляется на продажу. Так как по Гражданскому кодексу преимущественное право на ее приобретение принадлежит остальным владельцам, они должны быть уведомлены о продаже, иначе сделку могут признать недействительной. И только если они не выявили желания купить недвижимость на протяжении месяца или отказались от сделки, можно продать часть дома другому человеку.
Шаг 7. Сбор всех необходимых документов
Для продажи частного дома с участком достаточно правильно оформленного договора. Поэтому важно знать нюансы его составления. Чем подробнее будут прописаны условия сделки, тем меньше проблем возникнет у обеих сторон в будущем. Что касается стоимости, то ее не рекомендуют занижать. Иначе покупатель может отказаться платить полную стоимость и ограничиться суммой, указанной в ДКП.
Во-вторых, не рекомендуется требовать у покупателя деньги до момента госрегистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено положениями заключенного договора купли-продажи или соответствующими законодательными нормативами.
Договор вступает в юридическую силу только после того, как будет зарегистрирован в Росреестре. До этого момента процесс «купли-продажи» считается незавершенным. В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю.
Какие документы нужны при покупке и продаже дома
В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ.
Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.
Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
ГК РФ устанавливает особые требования к сделкам по распоряжению жилыми домами:
- приобретение права собственности на строение сопровождается получением права на землю;
- одновременно с продажей участка передается право на дом;
- сделка оформляется в Росреестре.
Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д. Процедура проведения сделки продажи земельного участка и дома осталась неизменной как в 2016, так в 2019 году. Стороны могут обратиться к нотариусу, который не только заверит договор, но также выступит свидетелем передачи средств.