Технический паспорт жилого помещения это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт жилого помещения это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

Здания, как жилые, так и административные;
Помещения, в том числе – квартиры;
Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
Недостроенные объекты.

Обычно техпаспорт требуется, если:

нужно оформить кадастровый паспорт;
проводится реконструкция или перепланировка жилья;
осуществляется процесс смены статуса территории (с жилой на нежилую и обратно);
требуется определить инвентаризационную стоимость недвижимости;
оформляется ипотека;
планируется прописка постороннего человека;
нужно установить имущественный налог на жилье;
граждане собираются провести юридически значимую сделку с имуществом.

Технический паспорт жилого помещения где получить

Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки. В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:

получение архивного плана;
подготовка проекта;
согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета;
после положительного ответа – выполнение общестроительных и отделочных работ;
проверка объекта и оформление нового техпаспорта на квартиру;
регистрация в «Росреестре» сделанных изменений.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.
Утверждена форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а также порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, которым устанавливаются правила оформления титульного листа и разделов технического паспорта. Указанный документ необходим для реализации «закона о дачной амнистии» (Федеральный закон от 30 июня 2006 г.

Сумма устанавливается не на федеральном уровне, а на региональном. Поэтому каждый субъект РФ определяет свою сумму госпошлины. В среднем получатели платят около 1 тыс. рублей. Но это еще не все расходы.

Ничего непонятного или лишнего. Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт и технический план жилья – это разные бумаги. Сначала изготавливается второй документ, на ее основании выдается первый. Наоборот операции не проводятся ни при каких обстоятельствах.

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Если рассматривать практическую надобность технического паспорта, необходимо отметить, что в случае переустройства или перепланировки жилья, в техническом паспорте должны быть внесены определенные изменения, причем за счет инициатора таких изменений. Так же необходимость в паспорте возникает в случае перевода жилья их нежилого в жилое, и обратно.

Документ составляют по утвержденной форме. Как выглядит техпаспорт на квартиру, показано на рисунках. Пояснения к отдельным пунктам помогут понять структуру и состав информации.

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

заявление собственника о проведении инвентаризации;
правоустанавливающие документы на жилье;
квитанция об оплате услуг БТИ.

Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

Можно заметить, что никаких сторонних данных в техпаспорте нет. Более подробное описание объекта, но без проведенных в жилье коммуникаций, можно увидеть в так называемом кадастровом паспорте. Он выдается на основании техпаспорта имущества.

Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан.

Техпаспорт жилья — документ установленного образца, содержащий технические данные объекта недвижимости. В нашем случае — о квартире или доме. Используется подобная «выписка» на практике довольно часто. Но при каких обстоятельствах? И как выглядит техпаспорт на жилье?

Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

Срок оформления технического паспорта на квартиру

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

На титульной странице указывают:

наименование предприятия (территориальное подразделение БТИ);
субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
почтовый адрес объекта недвижимости;
архивный и кадастровый номера;
дату составления.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

Документ необходимо не только потому, что содержит сведения об инвентаризационной стоимости жилья. С его помощью легко проверить, не осуществлял ли владелец незаконную планировку. Внешне документация напоминает кадастровый паспорт. В ней можно увидеть не только план недвижимости, но и проведенные коммуникации. Документ является крайне полезным. Но при каких обстоятельствах?

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер.

О содержании технического паспорта на квартиру

Как только человек приобретает недвижимость, он сталкивается с определенной бумажной волокитой. Особые проблемы возникают у людей с жильем. Им необходимо сначала тщательно проверять недвижимость, а затем оформлять на нее определенные документы. Например, технический паспорт жилого помещения.

Все изменения в объекте капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, изменение уровня инженерного благоустройства и т.д.) непременно должны быть согласованы с органами БТИ и произведены только с их разрешения.

Где получить технический паспорт на квартиру в том или ином случае? На данный момент запросить соответствующую бумагу можно через:

БТИ;
кадастровую палату;
Росреестр;
многофункциональный центр.

Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане.

Технический паспорт на квартиру: понятие, порядок получения

Также технический паспорт жилого помещения пригодится при судебных прениях и для оформления имущества в наследство тем или иным способом.

Такие учреждения есть в любом регионе страны, и занимаются они техническим учетом различных объектов недвижимости.

Обычно техпаспорт на жилое помещение оформляется сотрудниками БТИ одновременно с оценкой во время подготовки построенного дома к сдаче в эксплуатацию. Организационные вопросы, в этом случае, ложатся на плечи собственника, а не компании, занимающейся строительными работами. Приложениями к техническому паспорту являются планы этажей и перечень всех помещений.

На том конце провода не называются службой безопасности банка и не просят назвать CVC-код от пластиковой карты или пароль от онлайн-банка. А только задают странные вопросы.

Как получить технический паспорт жилого помещения

Несмотря на то, что неотъемлемой частью кадастрового паспорта квартиры является приложение внутренней планировки помещения (экспликации), все же, данный документ является вторичным, по сравнению с техническим паспортом, и выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости.

Условно можно говорить о том, что паспорт на квартиру в многоквартирном доме является своего рода составной частью технического паспорта здания.

При покупке недвижимости следует убедиться в том, что размеры и конфигурация помещений соответствуют заявленным в рекламном объявлении данным. Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт. Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.

У владельца жилого помещения, которые собирается оформить техпаспорт, есть два варианта. Первый – это самостоятельное обращение в БТИ.

Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

На данный момент технический паспорт жилья содержит такие данные:

площадь дома или квартиры;
этажность;
материалы отделки стен дома;
количество комнат на территории с их метражом;
места проведенных в жилье коммуникаций;
дату постройки дома;
характеристики фундамента и перекрытий;
инвентаризационную стоимость соответствующего имущества;
информацию о владельца недвижимости.