Покупка по доверенности квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка по доверенности квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Так как работа с имущество по доверенности несет определенные риски, поэтому банковские организации могут потребовать личное присутствие на сделке владельца недвижимости.
Но в любом случае следует учитывать дополнительные расходы, стоимость которых может составлять до 15 000 рублей.
Доверенность документации имеет стандартную структуру. Стандартные пункты договора купли-продажи жилплощади по доверенности:
- Название документа и предмет сделки;
- Когда где договор заключался;
- Паспортные данные собственника/покупателя, причем все которые есть в документе;
- Информация о доверенном, реквизиты доверенности (которая прилагается к документации сделки и обязательно заверенная у нотариуса);
- Документы, подтверждающие право продавца на продаваемое имущество;
- Полное описание квартиры (включая данные об общей площади и составных частях жилья). Также в этом пункте указывается информация о кадастровом документе. Адрес тоже указывается здесь;
- Если больше никакой информации способной повлиять на деятельность лиц нет, то стороны подписывают договор, тем самым соглашаясь с условиями сделки.
Нюансы покупки квартиры по доверенности. Риски и способы их избежать
Эти доверенности чаще всего предоставляются, когда необходимо собрать и подготовить документы, необходимые для продажи, нередко в качестве поверенного в таких случаях выбирается юрист или риелтор. Но заключить сделку, связанную с отчуждением квартиры, без присутствия собственника можно исключительно при наличии нотариально заверенной «генералки».
Представитель собственника может заложить недвижимое имущество или инициировать внесение изменений в регистрационные документы, абсолютно легитимно ставя свою подпись под всеми подобными документами.
Продажа квартиры по доверенности возможна только в том случае, если передача полномочий оформлена правильно.
Что особенно интересно, иногда указывается не одно, а несколько доверенных лиц. Это оправданная практика, которая предусматривает ускорение процесса оформления всей документации, а значит, сделка по продаже недвижимости пройдет гораздо быстрее.
В зависимости от того, какие полномочия передаются доверенному лицу, выделяют следующие виды доверенностей.
Ну и конечно, форма составления данного договора исключительно письменная, а не устная. Образец документа можно посмотреть по этой ссылке.
Большая часть этих рисков может оказаться важной и в том случае, если по доверенности выступает представитель покупателя.
Может оказаться, что это не законная сделка, а мошенническая схема, потому выбирая такой вариант недвижимости надо быть предельно осторожными.
Генеральная доверенность на квартиру
Временной интервал, в течение которого общая доверенность будет оставаться действительной, четко оговаривается и явно прописывается в документе.
Есть ситуации, когда к нотариальной генеральной доверенности приравниваются документы, выданные иными лицами. Соответственно, покупатель может столкнуться с тем, что он взаимодействует с неуполномоченным лицом и в результате исполняет обязательства не тому лицу.
Согласие вашего супруга не нужно, если вы хотите купить квартиру на 2 доли — для вас и вашей дочери.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Доверенное лицо может осуществлять однотипные действия при наличии специальной доверенности, пока та не утратила юридическую силу. Обычно такую бумагу выдают риэлтору, чтобы он подготовил необходимую документацию.
Покупка квартиры по доверенности это риски покупателя, а продавец ничем не рискует! Разберем, виды рисков, как их избежать, чтобы не потерять квартиру или деньги.
Однако могут быть ситуации, когда кто-то из них не может сам участвовать в сделке и потому передаёт полномочия другому лицу – своему представителю по доверенности.
Видов доверенностей может быть много, сейчас я буду вести речь о доверенности от собственника на право продажи квартиры, ее еще называют генеральной доверенностью.
Посмотрим, как это выглядит применительно к договору купли-продажи жилья, что нужно иметь в виду сторонам в этом случае и какие дополнительные шаги придётся предпринимать продавцу и покупателю.
Елена Жданова, адвокат в сфере недвижимости, управляющий партнер адвокатского бюро «Право. Недвижимость.
Чем рискует покупатель приобретая квартиру по доверенности
Законодательство закрепляет, что доверенность выдается только в письменном виде (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Устная договоренность не может служить подтверждением делегирования полномочий. Во многих случаях достаточно предъявления простого письменного варианта (например, для получения корреспонденции или на управление транспортным средством).
В документе обязательно указывается место, где он был выдан, дата, а также должна быть проставлена подпись нотариуса и печать.
Как правило, таким сделкам дают автоматический срок действия – 1 год. Если владелец заинтересован в продлении термина, то он указывает об этом в самом тексте. Но следует помнить, что срок не должен превышать три года.
Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.
Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца
По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.
Может случиться так, что доверитель умрет и тогда, как описывает подпункт 6, п. 1 ст. 188 ГК РФ действие, выданной доверенности прекращается автоматически со смертью доверителя.
Для осуществления сделки купли-продажи я рекомендую вам предоставить не только нотариально заверенную доверенность на право осуществления такой сделки, но и заверенную в нотариальной конторе копию паспорта доверителя. Она всегда может вам понадобится пр оформлении договора и регистрации его в Росреестре.
В статье выше рассказывается как оформить такую доверенность. Т.к. по ней подразумеваются юридически значимые действия, то таковая составляется нотариально, по всей видимости потребуется личное пристутствие при ее оформлении.
Свидетельство о рождении является не единственным документом, подтверждающим факт родства. Как должно быть известно, в общегражданском паспорте гражданина есть соответствующая графа «Дети», где также указаны данные о наличии детей и которые исчерпывающе позволяют подтвердить факт родства.
Продажа квартиры очень ответственный шаг, требующий серьезного подхода к проведению сделки. Но не всегда лицо, желающее реализовать свою собственность, может присутствовать при совершении сделки, тогда осуществляется продажа квартиры по доверенности. В этом случае совершение всех действий ложится на иное лицо, которое указывается в документе.
В большинстве случаев подобный документ нуждается в нотариальном заверении. Это одно из основных требований к оформлению доверенности.
Любой из вариантов приведет к тому, что сделку можно будет оспорить как собственнику, так и его родственникам. Обращение в суд приведет к тому, что сделка будет аннулирована, а покупка возвращена владельцу или родственникам. При подобной ситуации покупатель рискует не только потерять приобретенное жилое помещение, но и денежные средства уплаченные и вложенные в него.
Сама по себе доверенность на куплю-продажу квартиры — это одностороннее волеизъявление одной стороны, в данном случае, собственника квартиры, который выступает доверителем. Подчеркну — одностороннее.
Конечно, в день подписания договора купли-продажи доверенное лицо не обязано передавать расписку покупателю, ведь он может и передумать, поэтому документ надо положить в ячейку вместе с деньгами, и когда сделка пройдет, покупатель сможет его забрать – так у него будет доказательство, что собственник квартиры получил причитающуюся ему сумму.
Начать с того, что детально ознакомиться со всеми документами. И обязательно хотя бы несколько раз поговорить, а ещё лучше увидеться с настоящим продавцом, чтобы проверить его. На практике это не всегда оказывается возможным. Представитель, если документация оформлена правильно и сделка честная, имеет полное право выступать от имени продавца.
Кроме того, на справках стоит печать и подпись врача, по этим данным можно и нужно проверить их подлинность, например, узнать в поликлинике, есть ли такой врач, пообщаться с ним и т.п. Такую информацию медицинские учреждения, конечно, сообщать не обязаны, но адвокатам и юристам, как правило, сообщают.
Как обезопасить сделку при продаже квартиры по доверенности?
В попытках разобраться — как правильно оформить и заверить этот документ, чтобы максимально себя обезопасить и избежать многочисленных «подводных камней» мы провели исследование, опросив профессиональных юристов.
Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки. В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем.
Конечно, предпочтительнее, чтобы такая серьезная сделка как продажа недвижимости проходила с глазу на глаз между продавцом и покупателем, но иногда это невозможно. Ничего страшного ведь проведением любой сделки может заняться доверенное лицо.
На такой встрече надо настаивать, даже если риелторы будут говорить о том, что продавцу срочно нужны деньги, или о том, что данная сделка — часть альтернативной цепочки и из-за ожидания собственника все рассыплется. Лишь увидев продавца лично, можно понять, насколько он адекватен и хочет ли на самом деле продать недвижимость, а также — почему доверил продажу третьему лицу. Есть вероятность того, что доверитель, обычно это собственник, выехал в другую часть страны (поэтому и выписана доверенность, что он не может присутствовать на сделке) и там, может у любого нотариуса эту доверенность отозвать.