Договор мены жилых помещений 2017 лекции
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор мены жилых помещений 2017 лекции». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда заключается договор мены необходимо иметь ввиду, что в ситуациях, когда каждая сторона состоит в законном браке, и квартиры, которые обмениваются, располагаются в совместной собственности супругов, чтобы заключить договор мены сторонам нужно получить заверенное нотариально согласие супругов на выполнение сделки мены.
Прямой запрет на обмен социальных объектов недвижимости на квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности, позволяет сохранить неизменным состав государственного или муниципального фонда. Фактически смены формы собственности не происходит, изменяется только состав нанимателей одновременно в двух помещениях.
Типовой договор купли-продажи квартиры
По своей сути, это тот же договор купли-продажи с присущими ему моментами:
- платой за жилье выступают не деньги, а имущественные права, в которые вступает каждый из собственников квартир по вступлении договора в силу;
- договор мены считается исполненным после регистрации прав собственности на жилые помещения, сопровождающейся получением новых свидетельств, техпаспортов, кадастровых паспортов и прочей документации.
В результате настоящего договора мены в собственность Стороны — 1 поступает жилое помещение, находящееся по адресу:________________________________.
В нашей стране исторически возник и долгое время развивался единственный вид собственности на объекты недвижимости – колхозно-кооперативный.
В Ж К РФ сохранены такие институты, как обмен жилого помещения, предоставленного но договору социального найма. Вместе с тем несколько изменены правила обмена в отношении граждан, имеющих право его совершения: обмен возможен только с согласия наймодателя между нанимателями, проживающими в жилых помещениях…
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче жилья на условиях, предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать жилое помещение, а покупателя – его принять.
Иных условий для отказа наймодателя законодательство не предусматривает. Если наниматели получили необоснованный и неправомерный отказ, они вправе обратиться в судебные инстанции для принудительного переоформления договоров соцнайма.
Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.
ВЖК РФ сохранены такие институты ЖК РСФСР, как обмен и поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Вместе с тем несколько…
Основными причинами, побуждающими владельцев жилья к заключению соглашения мены, можно считать:
- желание улучшить свои условия проживания с минимальными затратами времени;
- попытка сэкономить на уплате налогов.
Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.
Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.
Т.к. предметом данного договора являются самостоятельные объекты недвижимости – квартира и жилой дом, то при заключении договора следует иметь, в виду, что если собственником недвижимости является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается родителями, усыновителями или опекунами.
Особенности обмена такими жилыми помещениями состоят в следующем (ст. 72 ЖК РФ): а) право нанимателя на обмен жилого помещения возникает у нанимателя лишь после получения согласия на это в письменной форме: – наймодателя; – проживающих совместно с ним членов его семьи; – временно отсутствующих членов…
ГК не предъявляет специальных требований к субъектам сделки. По смыслу договора они должны обладать не только дееспособностью и правоспособностью, но и быть собственниками предмета сделки. По мнению В.В. Витрянского, лица, обладающие иными ограниченными вещными правами, включающими в себя правомочие по распоряжению имуществом, также могут участвовать в обязательстве Брагинский М.И., Витрянский В.В.
Договор мены оформляется для передачи вещи одной стороной в собственность другой стороны в обмен на какую-либо иную вещь. При этом обменять можно не только материальные предметы, например, квартиру или машину, но и имущественные права.
Предметом договора мены жилых помещений с обеих сторон выступает индивидуально-определенное недвижимое имущество. Это обстоятельство в значительной мере отличает указанное правоотношение от соответствующего вида купли-продажи, в котором обязательство возникает по поводу передачи индивидуально-определенной вещи с одной стороны в обмен на денежный эквивалент с другой.
Договор мены оформляется для передачи вещи одной стороной в собственность другой стороны в обмен на какую-либо иную вещь. При этом обменять можно не только материальные предметы, например, квартиру или машину, но и имущественные права.
В 2017 году соглашение должно быть составлено в письменной форме (обязательно), и после составления зарегистрировано в Росреестре.
Документы при оформлении договора обмена квартиры
Такой документ заключают исключительно собственники недвижимости. Его основные пункты прописаны в ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).
Выселение из служебных жилых помещений и общежитий производится в случае прекращения отношения – основания проживания.
Ст. 72 ЖК РФ регламентирует, что обмен может совершаться в отношении различных жилых объектов, занимаемых жильцами на условиях соцнайма.
Обязательно должно быть указано местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, назначение, площадь, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
Договор мены относится к одной из древнейших сделок. Но, несмотря на глубокие корни исторического развития, «…он нашел свое стабильное место в законодательстве в качестве самостоятельного договора значительно позже договора купли-продажи» Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 2003.
Разрыв договора по инициативе одной из сторон
В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Из определения следует, что возмездный характер правоотношения обусловливается взаимной передачей каждым из контрагентов равноценных товаров.
С этого момента проходит передача права собственности меж сторонами. В договоре должно быть конкретное описание предмета договора — жилья (площадь, адрес, число комнат и так далее), его цена, а также список проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости проводят по передаточному акту.
ВЖК РФ сохранены такие институты ЖК РСФСР, как обмен и поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Вместе с тем несколько изменены правила обмена в отношении граждан, имеющих право его совершения: обмен возможен только с согласия наймодателя между нанимателями, проживающими…
Подача для регистрации документов проводится через центры обслуживания населения по месту расположения недвижимости.
Подобная ситуация требует некоторого уточнения. Предметом сделки здесь выступает не часть недвижимости, как полагает. А.В. Борисенко, говоря о предмете сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение Борисенко А.В. Указ. соч. С. 8-9, 12-13., а имущественное право.
Лицам нужно доказать, что их имущество не является залоговым, или не изымается за долги. Это можно сделать с предоставлением соответствующих справок.
Договор мены жилыми помещениями — раздел Экономика, Конспект лекций по дисциплине экономика недвижимости «__» ___________ 2000 Г. ___________(Ф.и.о. Граждани…
При договоре мены важно понятие равноценности (равнозначности); суть его в том, чтобы два объекта имущества по своей оценочной стоимости являлись одинаковыми. Если этого нет, то одна из сторон должна компенсировать разницу в денежном или другом стоимостном выражении. В 2017 году предлагается множество услуг по независимой оценке квартир.
Отличие обмена квартиры от мены квартиры в том, что при заключении договора мены состоится переход прав собственности на жилое помещение на основе заключенного договора мены, а при обмене квартиры – проходит переход права пользования меж нанимателями жилого помещения, и не возникает право собственности на квартиру.
Нельзя путать договор мены с обменом квартиры. Последний предусматривает просто смену места проживания без вступления в право собственности (жильё социального найма, например).
В тех случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, другая сторона на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
Порой мена квартир является оптимальным подходом, потому что она позволяет уменьшить количество бумажной волокиты: например, вместо составления двух соглашений о купле-продаже можно сделать один договор мены, в котором прописать все особенности. Договор обмена жилыми помещениями может состояться как между жильцами социальных квартир, так и между собственниками объектов недвижимости. Для каждого из указанных случаев предусмотрены специальные условия проведения сделок, которые будут рассмотрены в представленном материале.