Служебное жилье в собственность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Служебное жилье в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Военнослужащие-граждане признаются федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
К тому же они могут учесть и тот факт, где рассматривается возможность того, что гражданину и его семье просто больше некуда идти. За счет подобной проблемы может осуществляться подобная поддержка.
Согласно ст. 104 ЖК служебным жильем может быть отдельная квартира или жилой дом. В многоквартирном доме к специализированным разрешается отнести все помещения или некоторые из них. Предоставляют служебную жилплощадь по договору найма только на период трудовых отношений гражданина с соответствующим органом или учреждением.
Порядок приватизации служебного жилья
Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ, либо избранным на выборные должности.
Данный запрет связан с тем, что жилье не принадлежит человеку на праве собственности и распоряжаться им по своему усмотрению он не может.
При этом суд указал, что, принимая такое решение, стоит «исходить из необходимости сохранения в муниципальном жилом фонде определенного массива служебных квартир». Поэтому приватизация служебного жилья не является массовым явлением, каждый случай рассматривают отдельно.
Во-первых, такие квартиры выделяют для временного проживания – на период действия трудового контракта (договора), службы или работы в организации. Как только этот срок подошел к концу, наниматель обязан освободить жилплощадь, и чаще всего другую ему не предоставляют.
То есть дата решения не может быть ранее даты предоставления этой квартиры гражданину. Также можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, где должен указываться статус квартиры как служебной. При отсутствии таких сведений в архивах и ЕГРН можно считать, что жилье к специализированному фонду не относится, и его разрешено приватизировать, даже если в ордере указано, что оно служебное.
Можно ли служебное жилье перевести в собственность
Перед тем, как перевести служебную квартиру в муниципальную, такое решение нужно согласовать с организацией, предоставившей служащему жилье. Далее всё будет зависеть от её ответа. Однако бывают случаи, когда служебная недвижимость может перейти в государственный или муниципальный фонд независимо от обстоятельств.
Если действие договора найма закончилось, то бывший служащий и члены его семьи обязаны освободить специализированное жилье. При отказе их выселяют в судебном порядке без обеспечения другой жилплощадью, но для некоторых категорий проживающих сделано исключение. На основании ст. 103 ЖК владельцы специализированного фонда обязаны предоставить взамен жилое помещение:
- членам семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, которые погибли во время выполнения своих обязанностей;
- пенсионерам по старости;
- членам семьи умершего госслужащего;
- инвалидам 1 и 2 групп, которые получили инвалидность по профзаболеванию или при выполнении своих профессиональных обязанностей.
В некоторых случаях работодатель не имеет права требовать выселения бывшего сотрудника. Данное исключение распространяется на следующие категории граждан:
- Сотрудники Федеральной службы безопасности.
- Сотрудники отделов внутренних дел.
- Сотрудники таможен.
- Военнослужащие.
- Пенсионеры (по старости).
- Работники, которые утратили здоровье при исполнении обязанностей по трудовому договору.
При этом законодатель не делает разницы между наймом жилья в специализированной гостинице и наймом жилья у физического лица. А вопросы оплаты коммунальных услуг, телефонных переговоров, уборки съемной квартиры и т.п. должны быть зафиксированы в договоре аренды.
Также в данном документе указывается все жилые помещения, имеющиеся у работника на праве собственности, если таковые имеются.
Решение о возможности передачи служебных помещений в частную собственность сотруднику остается непосредственно за организацией, так как именно организация передает квартиры своим сотрудникам в пользование и обладает всеми правами собственности на данную жилплощадь.
Квартира является служебной, если она на правах собственности принадлежит какой-либо организации или учреждению и предоставляется сотрудникам этой организации на период действия трудового договора между данным сотрудником и работодателем.
Такого рода жилье передается гражданам в пользование по договору, при этом срок действия этого договора не превышает срок трудового договора. После того как трудовая деятельность будет окончена, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное помещение и новое жилье искать самостоятельно.
Так, граждане, проживающие в принадлежащем Министерству обороны жилье, обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Помещение было предоставлено матери истца, которая уже обращалась с подобным прошением.
Например: После развода у меня в собственности остался участок земли на котором стоит дом, по решению суда дом разделён в равных долях между нами. Теперь я решил продать участок.
Жильё предоставляется тем, кто признан нуждающимся бы лучше не жилищных условий, то есть обеспечены жильем менее учётной нормы. Учитывается все жильё, которое собственности и где прописаны члены семьи.
Например: После развода у меня в собственности остался участок земли на котором стоит дом, по решению суда дом разделён в равных долях между нами. Теперь я решил продать участок.
Жильё предоставляется тем, кто признан нуждающимся бы лучше не жилищных условий, то есть обеспечены жильем менее учётной нормы. Учитывается все жильё, которое собственности и где прописаны члены семьи.
С возрастанием числа нелегальных мигрантов в Россию, ужесточилось законодательство в отношении иностранных граждан. Случаи депортации …
При окончании действия контракта или срочного трудового договора работник (служащий) обязан освободить занимаемое им помещение.
НДФЛ с сумм возмещаемых арендодателю коммунальных платежей не взимается, так как эти платежи носят компенсационный характер и возмещаются арендодателю по факту, после представления соответствующих документов.
На сегодняшний день можно отметить довольно большое количество граждан и семей, которые проживают в служебном жилье. Иногда такую недвижимость не представляется возможным приватизировать, но зачастую многие лица не занимаются оформлением служебного жилья в личную собственность только потому, что не знают, как это сделать.
Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.
Недвижимость может быть переведено в собственность только тогда, когда жильцы отправят соответствующее заявление в специализированный фонд, а оттуда в местную администрацию. Именно данное заявление подается тем самым учреждением, в котором непосредственно работает сотрудник.
На основании этого нормативно-правого документа ведомственное жилье переходит в статус частной собственности гражданина.
Необходимо сразу сказать: в силу особого правового статуса служебные помещения приватизировать почти нереально. Более того, закон прямо запрещает приватизацию такого жилья по общим основаниям, поэтому обращаться в жилищный отдел местного муниципалитета с заявлениями бесполезно: это жилье принадлежит не муниципалитету, а ведомству или предприятию, так что местная власть не может им распоряжаться.
Если препятствий нет, гражданин и жилищный отдел местной администрации заключают соглашение, которое затем регистрируется в местном органе Росреестра.
Задаваясь вопросом, необходима ли приватизация кооперативной квартиры, следует помнить, что приватизации подлежит жилье, занимаемое по договору социального найма.
Чтобы снять статус служебной, стоит убедиться в том, что квартира относится к специализированному фонду.
Служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим — гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей.
По своей сути любое служебное жилье считается помещением, которое принадлежит только государству, но или любой другой организации. Подобное жилье может быть предоставлено сотрудникам, но или служащим, которые могут жить только в временном формате. Все эти квартиры находятся на основном учете у любого специализированного фонда.
Интересно, что отдельными законопроектами предлагается разрешить приватизацию служебного жилья (предоставляемого госорганами, учреждениями) ряду категорий работников бюджетной сферы: врачам, учителям, научным работникам, спасателям и т.д. Для реализации такого права необходимо будет отработать не менее 10 лет в своей сфере, и быть «добросовестным» работником.
Поэтому желание «урвать» какие-либо дополнительные деньги с сотрудников не только неверно с позиции налогового законодательства, но и несет риски судебных споров и риски потери репутации компанией. Арбитражные суды в этом вопросе встают на сторону работников.
Как известно, приватизация представляет собой передачу занимаемого жилья бесплатно в собственность граждан. Регулируют ее Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», и Жилищный кодекс. Согласно им, любой гражданин однократно может воспользоваться правом на приватизацию.
Служебное жилье в собственность
При этом военнослужащим — гражданам, имеющим трех и более детей, служебные жилые помещения предоставляются во внеочередном порядке.
Данное положение принимается решением органов государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится жилплощадь.
Обычно на этом многие и заканчивают поиски ответов о возможности приватизации, что является ошибкой и поспешным выводом. Закон не совершенен, поэтому и в данном случае без лазейки не обошлось. Тот же закон, запрещающий приватизировать служебный фонд, во второй своей части не запрещает его владельцам передавать жилье другим лицам.
К примеру, лица, занимающие выборные государственные должности (могут на время проживать в таком жилье). Ведомственное жилье может находиться и в собственности негосударственных организаций. В эпоху приватизации предприятий и перехода их от государственной к частной системе собственности, значительная часть жилого фонда предприятий и ведомств бывшего СССР перешла к новым, частным собственникам. Основное действие этого самого договора будет распространяться лишь на какое-то время, то есть в период трудовых действий. Ведомственное жилье может быть возвращено собственникам в любое время, и вот в это самое время расторгается соглашение между сторонами, возможно при собственной инициативе самого нанимающего лица.