Аренда земельного участка под зданием
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земельного участка под зданием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).
Под арендой части земли понимается гражданско-правовая сделка, в результате которой арендодатель передает часть своей земли во временное пользование арендатору, при условии внесения последним арендных платежей в порядке и сроки, установленные арендным соглашением.
Под земельным участком в Кодексе понимается такая территория, которая имеет свои границы и определенную площадь. Таким образом, сдать в аренду часть земли возможно лишь в том случае, если эта часть должным образом индивидуализирована.
Получите за 15 минут консультацию юриста!
Например, по договору перенайма (что это такое и чем перенаем отличается от договора цессии), либо — нужно расторгнуть договор аренды и дать возможность следующему собственнику заключить свой договор аренды с собственником земли.
А потом уже продать его вам вместе с объектом недвижимости, который построен на этом земельном участке.
Как правило, хороший земельный участок хозяину выгодно сдать в аренду, нежели просто продать. Арендовать землю можно для разных целей и разных построек. Аренда земли под жилую постройку имеет множество немаловажных нюансов, которые иногда становятся причинами судебных разбирательств.
Так же, по общему правилу, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором. Какие есть возможные пути решения проблемы земельных прав при строительстве нежилого здания на арендованном участке? Договор аренды участка для целей строительства прекращается по достижении цели строительства — регистрации первого помещения в нежилом здании.
Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?
Во-первых, вы должны согласовать сделку со всеми собственниками здания. Без их согласия вам сразу же откажут. Во-вторых, так как дом находится в общедолевой собственности, то и на выкуп все имеют равные права.
По вопросу, нужно ли ставить части земель, сдаваемых в аренду, на кадастровый учет, существует два противоположных мнения.
Размеры долей в праве общей собственности или размеры обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого нескольким правообладателям, должны быть соразмерны их долям в праве на здание, сооружение или помещений в них.
В связи с этим собственники помещений в здании не приобретают от застройщика никаких земельных прав. По всей видимости, это будет означать, что они будут пользоваться участком, на котором расположено их здание, безосновательно и с краткосрочная аренда земельного участка для строительства и только с них, но не с застройщика!
Возникает вопрос — как отразить существующее положение в договоре купли-продажи помещения коммерческого назначения?
Это – типовой договор, установленной формы, которая предусматривает все необходимые реквизиты, разделы и графы, которые должны быть заполнены. В случае если информация не предусмотрена, ни одна графа не должна быть оставлена незаполненной – обязательно ставится отметка «-». Заполняться документ должен четко, разборчиво, без исправлений.
Тогда Комитет обжаловал все три вышеназванных акта в Верховный суд, где обнаружили ошибку в выводах нижестоящих инстанций.
Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору, ему передаются права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание и необходима для его использования.
Это решение крайне желательно, но оно очень уязвимо с точки зрения его исходной посылки: Рассматривать передачу участка в аренду под застройку как отчуждение собственником своего имущества было бы явно неверным, хотя бы в свете существования такого феномена как право застройки с временной собственностью застройщика на краткосрочная аренда земельного участка для строительства здание.
При этом, если к новому собственнику переходит право только на часть земельного участка, продажа здания осуществляется только после выделения такой части участка в отдельный земельный участок и присвоения ему кадастрового номера 2.
В мае 2005 года Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского района Московской области сдал в аренду земельный участок в городе Пушкино для строительства многоэтажных жилых домов сроком на 11 месяцев, который много раз продлевался. Правопреемником по арендным соглашениям стало ЗАО «ЮИТ Московия», а землю разделили на два участка.
Аналогично, при передаче здания в наем нанимателю предоставляется право пользования земельным участком под зданием и прилегающим участком в размере, необходимом для достижения цели найма 3.
Компания арендовала у подмосковного комимущества два участка, на одном из них построили многоквартирный дом, а на втором – кафе и торговые помещения. Когда арендатор перестал платить за землю, комитет обратился за долгом в суд. Три инстанции решили, что арендные отношения прекратились в обоих случаях, но Верховный суд нашел в них существенные различия.
Правда, здесь ГК РФ предусматривает альтернативу — в самом договоре купли-продажи здания может быть предусмотрено, что к покупателю здания переходит не право собственности, а право аренды или иное право на соответствующую часть земельного участка.
Как получить договор аренды земельного участка для строительства
Договор аренды государственных земельных участков, может заключаться на разные сроки, в зависимости от целей, для которых он предоставляется. Существуют краткосрочные (до 1 года) договоры аренды, и долгосрочные – от 5 лет. Как правило, в случае аренды, связанной со строительством, заключаются долгосрочные договоры.
Поправка: федеральной службой собственнику присваивается прямое право обладания собственностью ( земельным участком), которая располагается под зданием, только после выдачи на руки свидетельства о собственности.
Позиция арбитражных судов длительное время основывалась на том, что поскольку отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения, то нельзя применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения (ст.289, 290) ГК в отношение многоквартирных домов).
В двух последних случаях согласие арендодателя не требуется, но требуется его предварительное уведомление.
Что необходимо для регистрации и сколько это будет стоить? В каких случаях вам могут отказать в приобретении надела, а когда можно воспользоваться льготной стоимостью? Рассмотрим важные вопросы подробнее.
Аренда государственной земли: понятие, условия. Договор аренды земли
Всё, что от вас потребуется, – заявление, гражданский паспорт, квитанция об уплате госпошлины и кадастровый паспорт.
В ГК РФ указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки, однако ничего не сказано о том, позволено ли законодательством сдавать в аренду доли земельных территорий.
В данном разделе необходимо записать личные данные сторон – Арендодателя и Арендатора: наименование организации и фамилию, имя, отчество того, в чьем лице организация была представлена при подписании документа.
В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения здания, не отделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений.
Обзор договора аренды земельного участка для строительства
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.
Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.
- Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
- Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
- Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
- Подписать договор и зарегистрировать его.
Дело хорошо показывает, что строительство на чужой земле всегда приводит к тому, что правовые последствия его кстати, не только с точки зрения земли будут крайне непростыми.
Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):
- по кадастровой цене земельного участка;
- по итогам торгов;
- по ставкам арендной платы;
- по рыночной цене участка.
Покупка и продажа квартиры с обременением
Как указывалось выше, единых нормативов для определения размера и конфигурации участков нет. Но существуют нормативные рекомендации, применяемые к отдельным ситуациям.
Другое основание приобретения права аренды занятого зданием земельного участка — аренда соответствующего здания. Согласно ст. 652 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Наверное, сегодня это самый очевидный и наименее болезненный способ разрешить коллизию, связанную с проблемами строительства нежилого здания на арендованном земельном участке.
Таким образом, можно резюмировать, что на настоящий момент при покупке здания единственно возможным основанием приобретения права аренды на занятый зданием земельный участок является нахождение такого участка у прежнего собственника на праве аренды. И подобная ситуация — совсем не редкость, особенно в г. Москве, ибо исходя из ст. 14 Закона г.
Видео: Аренда земельного участка
В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.
Однако, правом пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания своего помещения, обладает каждый собственник. И это право закрепил за собственниками объектов недвижимости Гражданский Кодекс Российской Федерации в ст. 552.
Если же без этой территории вам не обойтись, то единственным вариантом будет оформление договора аренды, включающего всех собственников и арендодателя.
31. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Для эффективного использования земель, находящихся в государственной собственности, соответствующие государственные органы принимают акты о передаче земельных участков гражданам на том или ином праве (в том числе, и на праве аренды), для конкретных целей.
Несколько по-иному решается соответствующая проблема в Земельном кодексе РФ (далее -ЗК РФ). Так, в соответствии с п. Более того, технические указания содержат примерный перечень структурных компонентов, которые могут входить в состав участка, а именно: (1) территории под домами, (2) хозяйственные и другие площадки, (3) пути, проезды и тротуары, (4) озелененные территории и так далее 7.