Собственность долевая что это
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Собственность долевая что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для выделения доли необходимо решение собрания дольщиков. Они определяют то место, где будет выделена земля, и обозначают его на плане участка. Затем приходит черед межевания — процедуры, проводимой кадастровым инженером на местности. Выделенная доля отгораживается, и ей присваивается новый кадастровый номер.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В чем ключевые отличия совместной и долевой собственности
Соглашением сторон может быть установлено долевое распределение исходя из вклада каждого участника при образовании и сохранении общего имущества.
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав!
Следует учесть, что компенсация взамен выдела имущества в натуре допустима лишь с согласия просящего о выделе лица. Единственное исключение из этого правила предусмотрено п. 4 ст. 252 ГК: при незначительности доли и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества суд может обязать участников выплатить выделяющемуся сособственнику денежную компенсацию и без его согласия.
Участники общей долевой собственности могут по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю.
Понятие доли в квартире — что это такое?
При долевой собственности каждая сторона имеет право как на распоряжение имуществом, так на владение и на пользование им. В процессе потребления вещи возможны ситуации, когда ее реальная часть, доставшейся одному из совладельцев, не соответствует долевому соотношению. Подобные случаи должны утрясаться в ходе переговоров, при этом вполне возможны компромиссы.
Стоит подчеркнуть, что любая собственность, приобретенная супругами за годы нахождения в браке, автоматически получает статус совместной.
Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.
Следует иметь в виду, что доли участников долевой собственности устанавливаются соглашением сторон, а при его отсутствии признаются равными.
В данных случаях предусматривается, что все может быть оформлено на одного члена семьи, либо быть на балансе фермерского хозяйства. Однако второй супруг и все члены такого крестьянского хозяйства смогут владеть и распоряжаться этим имуществом в равной степени. Эти права закреплены в Семейном и Гражданском Кодексах.
Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей.
При этом, как отмечают юристы, даже суд не вправе принудить человека дать согласие на то, чтобы жилье, в котором у него есть доля, было продано. Вместе с тем общая долевая собственность на квартиру предполагает, что человек вправе распоряжаться своей частью во владении так, как хочет. Правда, в этом случае могут возникнуть сложности с определением фактической натуральной доли.
Терминология «совместная собственность» подразумевает такую её форму, при которой правообладатели объекта собственности, обладают аналогичными правами. Как правило, в гражданских правоотношениях совместная собственность образуется у супругов в отношении имущественных ценностей, нажитых ими в период брака.
Участники общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю.
Вернёмся к нашим братьям – наследникам. Один из них решил свою долю продать. Сначала он должен предложить купить у него долю двум другим братьям, и сделать это нужно так, чтобы потом сделка не была бы признана судом недействительной по причине нарушения преимущественного права покупки.
В соответствии с нормами ГК РФ осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если согласие по вопросам распоряжения общим имуществом не достигнуто, то данный спор может быть урегулирован в судебной инстанции.
Вернёмся к нашим братьям – наследникам. Один из них решил свою долю продать. Сначала он должен предложить купить у него долю двум другим братьям, и сделать это нужно так, чтобы потом сделка не была бы признана судом недействительной по причине нарушения преимущественного права покупки.
Обычно общая собственность появляется по отношению к вещи, которую нельзя разъять. Ею может быть конструктивно цельный механизм, например, трактор. Неразрывные отношения возникают при владении домом; нераздельным может оказаться бизнес – торговая точка.
Если по истечении месяца никто из совладельцев не откликнулся, то собственник имеет право продать долю кому угодно.
Общая совместная собственность — это общая собственность, в которой доля каждого собственника не определена. Здесь участники собственности сообща владеют и пользуются имуществом, распоряжаются им по согласию всех ее участников.
Соотношение количества долей может изменяться в процессе эксплуатации имущества или в ходе иной деятельности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Сделка по распоряжению объектом собственности подписывается всеми участниками либо одним из них по доверенности других. Споры о распоряжении объектом в целом суду неподведомственны.
Обычно общая собственность появляется по отношению к вещи, которую нельзя разъять. Ею может быть конструктивно цельный механизм, например, трактор.
Объект общей собственности может функционально состоят из нескольких независимых частей, но приобрести признаки неделимости в результате заключения контракта собственниками.
Так, долевая собственность предполагает, что за каждым лицом, владеющем ею, закреплена какая-то конкретная доля, выраженная в процентном отношении.
Из этого отличия следуют и другие правовые нюансы владения и распоряжения разными видами общей собственности.
Так называемые гражданские супруги, вместе живущие без регистрации брачных правоотношений, не могут иметь совместную собственность.
Закон о праве на квартиру в общей долевой собственности
Долевая собственность это собственность на определённую долю в имуществе. Если доли не определены, такая собственность является совместной. Например, супруги купили квартиру, находясь в зарегистрированном браке, оформили квартиру на жену. Квартира – их совместная собственность. Другой пример – три брата получили в наследство квартиру, в завещании указано, что квартира делится между братьями поровну.
При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю.
Если продолжать рассматривать пример на супружеской паре, то обычно при такой форме собственности, каждому из супругов принадлежит по 50% от находящегося в долевой собственности имущества.
В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.
Общая долевая собственность на квартиру
Такие расходы платятся не в равных частях, а пропорционально долям. Например, если ваша доля – 1/3, то и несёте вы треть расходов.
Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.
Приведем еще один пример представим себе, что некий капиталист умер, передав свою фирму молодому наследнику. Последнему так и не удалось овладеть рычагами власти над фирмой и связями в мире бизнеса — либо в силу личного малоумия и слабоволия, либо еще по каким-то причинам.
Если же доля приобретается для проживания, то надо понимать, что не всегда можно претендовать на отдельную комнату, запираемую на ключ.
В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.
В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.
Любое количество имущества, определенное долей выражено в процентном соотношении или в дробном соотношении от целого имущества. При этом независимо от выделенной доли права каждого дольщика не ограничиваются. То есть владеть может каждый дольщик всей собственностью и получать от нее доход. Законодательством закреплены общие и равные права всех дольщиков.
Закон гласит, что доля сособственника – это его право на данную вещь. При этом все участники собственности имеют право на всю вещь в целом.
Но и здесь по соглашению сторон (а при несогласии — судом) может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Приобретая в собственность долю, необходимо выяснить причины продажи, возможно, она кроется в конфликтных соседях или в большом числе проживающих, так же нужно выяснить, является ли продавец дееспособным лицом. Д. обратился в суд, где просил взыскать с М. половину расходов, т.е. 225 тысяч рублей. Суд взыскал с М. в пользу Д. – 150 тысяч в счёт оплаченных коммунальных платежей за три последних года (срок исковой давности у нас три года), 50 тысяч в счёт оплаты ремонта крыши, т.к. он был необходим.