Можно ли на земле сельхозназначения построить дом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли на земле сельхозназначения построить дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Также в эту категорию включаются отдельные виды наделов, предоставленные для садоводства, охотничьих угодий и т. д.
На землях, находящихся за пределами поселений и отведенных под формирование личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Если мы говорим о земельном участке сельскохозяйственного назначения, и вы являетесь его собственником то, в порядке пп. 2, п. 1, ст. 40 ЗК РФ строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов.
Можно ли построить дом на землях сельхозназначения
Из перечисленного списка видно, что земли сельхозназначения не предполагают постройку каких-либо зданий. При этом сложно себе представить сельское хозяйство без сопутствующей инфраструктуры. Исходя из этого, допускается строение на таких участках построек хозяйственного назначения, таких как коровники, курятники, склады, дороги, обустроенные ангары для транспорта.
Для определения возможности возведения жилых сооружений на участках сельскохозяйственного назначения, важно правильно определить назначение участка земли. Документом – основой здесь может выступить Классификатор, принятый в 2014 году. На его основе можно определить, что участкам, на которых строительство запрещено, в документах будет присвоен код от 1.1 до 1.8.
Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела. Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части.
Земельным кодексом Российской Федерации закреплено разделение земель на несколько основных категорий. Что они собой представляют, и на каких из них допускается возведение жилых построек?
На территории земель сельскохозяйственного назначения могут также находиться замкнутые водоемы – природные или искусственно созданные.
Последствия нецелевого использования земли
На сегодняшний день большая часть земель на территории Российской Федерации представляет собой земли сельскохозяйственного назначения. Так можно ли на земле, которая предназначена для ведения сельского хозяйства, строить дом?
Земельный Кодекс РФ регулирует вопрос о присвоении землям определенной категории. Статья 77 формулирует, что подразумевается под сельскохозяйственными землями.
Можно ли строить теплицы, фермы на таких категориях участков? Указанный нормативный акт не запрещает возводить любые сооружения, соответствующие целевому назначению выделенного надела.
Для нас интересны только первые две категории, так как только их можно приобрести в собственность физическому или юридическому лицу для застройки, причём для категории СХН государство имеет приоритетное право выкупа.
Единственные виды построек на территории этих земель могут быть сооружения, предназначенные для целей хранения и переработки продукции, полученной на данном участке. Если такие участки отнесены к особо ценным, то в другой вид разрешенного использования их перевести будет невозможно.
Это связано с особыми качественными характеристиками почвы земельного участка, которые подлежат защите со стороны владельца надела и государственного органа.
Можно ли построить отдельный индивидуальный дом на участке, выделенном для личного подсобного хозяйства?
Федеральный закон № 112-ФЗ регламентирует, что земли сельхозназначения, выделенные для дачного строительства, могут использоваться для возведения следующих строений:
- строение, предназначенное для постоянно или временного проживания граждан;
- производственные сооружения;
- бытовые постройки.
Многие люди, которые приобрели в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, наверное, часто задумывались о строительстве дома, дачи, коттеджа или какого-либо другого объекта индивидуального пользования и проживания.
На участке, выделенном для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, можно заниматься выращиванием разных видов растений, овощей и фруктов. На нем можно разводить животных, в том числе крупный рогатый скот, домашних и опытных животных, пчел и водных пресмыкающихся.
На абсолютно все постройки любого типа требуются разного рода разрешения. Единственный тип участка, для которого не требуются дополнительные условия в виде разного рода разрешений (кроме соблюдения устава товарищества на застройку), это садовый (или приусадебный) участок. Всё же имеются ограничения постройки дополнительных объектов в виде, к примеру, бань и. т. п.
Это связано с особыми качественными характеристиками почвы земельного участка, которые подлежат защите со стороны владельца надела и государственного органа.
Также нормы законодательства выделяют особо ценные сельхозугодья, обладающие повышенными стоимостными, научными или иными показателями.
На большинстве сельхозземель можно строить здания и строения, если правовой режим такой территории не относится к сельхозугодьям.
Рассмотрим, что построить на своем земельном участке, если в правоустанавливающих документах целевым назначением указано ведение сельского хозяйства.
На землях сельхозназначения разрешается проведение строительства, при возведении объекта соблюдаются нормы, правила и стандарты в следующих сферах контроля:
- градостроительные правила;
- противопожарные требования законодательства;
- экологические нормы;
- санитарно-эпидемиологические правила;
- иные строительные нормативы.
Перед строительством собственник должен иметь полностью зарегистрированный на его имя участок, разрешение на строительство на землях сельхозназначения и только потом приступать к делу. В противном случае собственность не будет признана официальной (даже если вам каким-то образом удалось её зарегистрировать, что маловероятно) и, скорее всего, отдастся под снос.
Это связано с особыми качественными характеристиками почвы земельного участка, которые подлежат защите со стороны владельца надела и государственного органа.
Также нормы законодательства выделяют особо ценные сельхозугодья, обладающие повышенными стоимостными, научными или иными показателями.
На большинстве сельхозземель можно строить здания и строения, если правовой режим такой территории не относится к сельхозугодьям.
Рассмотрим, что построить на своем земельном участке, если в правоустанавливающих документах целевым назначением указано ведение сельского хозяйства.
На землях сельхозназначения разрешается проведение строительства, при возведении объекта соблюдаются нормы, правила и стандарты в следующих сферах контроля:
- градостроительные правила;
- противопожарные требования законодательства;
- экологические нормы;
- санитарно-эпидемиологические правила;
- иные строительные нормативы.
Если заглянуть в Земельный Кодекс, можно наткнуться на весьма расплывчатые формулировки. Например: «заниматься строительством может заинтересованное или надлежащее лицо». Кроме того, строить дом на территориях сельхозназначения, допускается только после согласования с соответствующими инстанциями.
Другими такими видами, кроме ИЖС, могут быть ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество, дачное строительство или производство сельхозпродукции.
Поэтому многие стремятся приобрести загородный участок, для последующей застройки. Что можно строить на таких участках? Рекламные слоганы компаний, которые занимаются продажей земли, обещают, что участки предназначены для жилого строительства. Однако попытавшись получить разрешение на строительство, граждане натыкаются на отказ.
Можно построить индивидуальный жилой дом в садовом, дачном товариществе, где согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П, разрешается иметь и регистрацию, и почтовый адрес.
Как же перевести участок в дачное строительство? Эта процедура возможна только с разрешения местных чиновников.
При юридическом оформлении один дом определен в категории для проживания целый год, остальным присвоена категория временных и гостевых построек.
Впрочем, возможно возведение строений, предназначенных, например, для переработки молочной продукции, консервирования плодо-овощной продукции, что, по-сути, тоже является производством.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения выделяется в соответствии с нормами и положениями ЗК РФ, а возможность возведения построек напрямую связано с конкретными целевыми характеристиками надела.
Эта форма земли подразумевает под собой территорию, даваемую государством для обеспечения хозяйственной деятельности, и защищается в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ, а также некоторыми другими подзаконными актами.
Что нового в законе об обороте земель сельхозназначения
Впрочем, это небольшая формальность, ведь законодательство также не запрещает владельцу возводить официально зарегистрированную в соответствующих органах и непротиворечащую юридическим и экологическим нормам недвижимость.
С другой стороны статус сельхозназначения земли ограничивает правомочие граждан в использовании указанных наделов. Так, данные участки не могут использоваться для жилищного строительства.
Землю могут выделить не только отдельному гражданину, но и объединению – товариществу или обществу – для осуществления садоводства, огородничества или организации дачи.
Большинство участков сельхозназначения в пределах СНТ и дачных владений не находятся в частной собственности, а имеют статус временного владения. В таких случаях вместо документа, подтверждающего право собственности можно предоставить устав кооператива либо СНТ.
Порядок изменения типа разрешенного пользования
В целом, если говорить о землях сельхозназначения, а не о сельскохозяйственных угодьях, то можно прийти к выводу, что строить можно все, кроме промышленных предприятий. Ниже я расскажу подробнее, что именно можно строить на землях сельхозназначения и как на этом заработать.
Выходить за рамки целевого предназначения и разрешенного пользования законом запрещено. Для использования земель определенной категории в иных целях необходимо сначала осуществить перевод земли из одной категории в другую.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на землях ИЖС разрешается строить отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).Минусом является то, что такие земли облагаются налогом несколько выше, чем на земли с разрешенным целевым использованием под дачное строительство.
На 2018 год, участки сельхозназначения предназначены для:
- ведения подсобного хозяйства в личных целях;
- производства сельскохозяйственной продукции и растительного сырья;
- устройства фермерских хозяйств;
- садоводства;
- разведения пресноводных рыб в искусственных или натуральных изолированных водоёмах.
Можно ли строить дачу на землях сельскохозяйственного назначения?
Вопрос разрешения строительства на земельных участках сельскохозяйственного назначения регламентируется следующим основными документами
- Земельный кодекс РФ,
- Закон № 101-ФЗ
- Классификатор, который был введен 01.09.2014 приказом Минкомразвития РФ № 504
Информация в статьях могла устареть. Для получения актуальной информации, обращайтесь к онлайн-консультанту.
За нецелевое использование или загрязнение таких угодий полагается административная и гражданская ответственность.
Владение, пользование и распоряжение землями называется имущественными земельными отношениями, а процесс регулируется Гражданским Кодексом РФ. Законодательство предусматривает пять форматов использования земли.