Можно ли объединить лоджию с комнатой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли объединить лоджию с комнатой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Техническую часть плана изменений квартиры берут на себя проектировщики. Они определяют, где и какие батареи установить, чтобы полностью обогреть необходимую площадь. При этом важно, чтобы лоджия была хорошо утеплена, иначе в объединенной комнате будет холодно.

Один из вариантов – объединение лоджии и комнаты. Чтобы разобраться в правомерности таких действий, следует изучить ряд законодательных документов. Многие считают, что в собственном жилище можно по желанию производить переделку комнат или подсобных мест под свои нужды, но это не так.
Владельцы малогабаритных квартир, рано иди поздно, задумываются над способом увеличения заветных квадратных метров. Один из вариантов – объединение лоджии и комнаты. Чтобы разобраться в правомерности таких действий, следует изучить ряд законодательных документов. Многие считают, что в собственном жилище можно по желанию производить переделку комнат или подсобных мест под свои нужды, но это не так.

Планирование интерьера: важные детали

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид.

При согласовании перепланировки обязательно нужно предоставлять в уполномоченную инспекцию документ теплового расчета. Именно поэтому полное объединение балкона и кухни невозможно, так как балкон считается холодным помещением, а кухня – теплым.

Собственники квартир часто расширяют пространство жилого помещения за счет присоединения квадратных метров лоджии к кухне или комнате. Чем грозит данное перевоплощение квартир? Что относится и не относится к перепланировке лоджии, как узаконить данную процедуру и какие документы для этого необходимо подготовить — в данной статье подробно рассмотрим каждый пункт.

Заявление рассматривается в архитектурном отделе или жилищной инспекции не более 45 дней, в зависимости от сложности проекта. Собственнику выдается на руки расписка в принятии документов.

Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить можно только с разрешения проектной организации.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ действия по объединению жилого с нежилым помещением относит к перепланировке, так как меняется конфигурация комнат. По этой причине придется оформить перепланировку и внести изменения в технический и кадастровый паспорта.

Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

При присоединении лоджии или балкона к жилому помещению, некоторые устанавливают между ними некоторую легкоразборную или раздвижную конструкцию. Например, французские окна. Таким образом, формально балкон или лоджия остаются отделенными от квартиры площадями.

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения.

Выравнивание пола в месте установки стены. После демонтажа старых отделочных материалов балконная плита по краю бывает очень неровной. Так как по краю плиты придется устанавливать стену, основание должно быть ровным. Ямы бетонируют обычным раствором марки М300.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Перед сносом балконного блока и части стены необходимо провести подготовительные работы, в противном случае получить документы на объединение балкона с комнатой не получится. Порядок действий описан ниже.

Как законно объединить лоджию или балкон с комнатой

Значительные денежные расходы (на оформление разрешения на совмещение и ремонтные работы).

Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Санкции за самовольное присоединение балкона или лоджии к жилому помещению

Во всех вышеперечисленных случаях для переоформления документов потребуется технический паспорт помещения, в котором указана планировка квартиры и она должна соответствовать действительной. Если такие данные не совпадают, то может потребоваться процедура возврата жилого помещения в надлежащее состояние.
Перепланировка лоджии – это изменение ее конструкции в пределах жилой площади квартиры, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия является нишей. Сюда же относится и застекление балкона – это тоже считается перепланировкой, если застекление не предусмотрено по техническому плану при сдаче жилья в пользование.

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах.

Правоустанавливающие документы на квартиру или их нотариально заверенные копии (свидетельство о праве собственности на указанную квартиру либо договор, если вы арендуете квартиру или снимаете ее по договору социального найма.

Как получить согласование на присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Что разрешено, а что запрещено при перепланировке лоджии?

Что относится к изменению конструкции квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Обратиться в суд. Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома.

Присоединение лоджии к комнате — сложный и длительный процесс, требующий подготовительных работ (оформления разрешительной документации, составления проекта, его согласования, найма рабочих, закупки материала). Однако результатом остаются довольны даже самые требовательные собственники квартир. Совмещение балкона с комнатой обладает следующими достоинствами.

Кроме того, заранее стоит узнать, находится ли дверь и окно балкона в несущей стене. Если да, возможен демонтаж лишь оконного блока. При этом впоследствии использовать часть несущей конструкции можно как стол (в случае с комнатой) или как барную стойку (например, если перепланировка касается кухни).

Нюансы присоединения лоджии к квартире

Некоторые собственники квартир производят объединение балкона с комнатой без разрешения, однако это чревато последствиями в виде наложения штрафа в размере 2500 рублей. Кроме того, придется вернуть конструкцию на место. Некоторые граждане устанавливают раздвижные двери в месте соединения с комнатой (только в случае, когда не сносится часть стены), что всё равно не решает проблему.

Любая перепланировка начинается с получения плана квартиры в ее текущем состоянии. Выдачей планов занимаются городские или районные бюро технической инвентаризации (БТИ), стоимость услуг которых зависит от региона. Выезд специалиста в Москве обойдется в 2-4 тысячи рублей, а изготовление плана — в 7-12 тысяч рублей.

Следующий шаг – составление заявления установленной формы и подача его в отдел городской архитектуры или в многофункциональный центр. К нему прикладываются следующие оформленные документы:

проект;
правоустанавливающие документы на квартиру;
письменные согласия всех проживающих в данном помещении граждан;
технический паспорт;
выписка с лицевого счета о составе семьи;
заключение от пожарной организации;
паспорт собственника;
экспертное техническое заключение.

Многие владельцы небольших квартир решают расширить полезную площадь дома за счет балкона, превратив его в рабочий кабинет или творческую мастерскую. Однако в этом деле есть «подводные камни». Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, о чем нужно помнить при перепланировке балкона и как грамотно обустроить дополнительное пространство, не нарушая закон.

Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры.

Мало того, демонтаж стены (вне зависимости, связано ли это с присоединением балкона, или нет) сам по себе требует разрешения со стороны Мосжилинспекции. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Можно ли объединить балкон с комнатой? Да, и будет круто!

Если хотите сэкономить, приготовьтесь к длительному ожиданию — в среднем работы занимают около месяца. При желании процесс можно ускорить, но цена возрастет в 2-3 раза, рассказывает технический специалист российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Сергей Лебедев.

Следующий этап — разработка проекта перепланировки, которой занимаются проектные организации, объясняет Лебедев. Проект необходим для любого дома: кирпичного, панельного или блочного, потому что в каждом из них стены, разделяющие лоджию и комнату, могут являться несущими.

Рассказываем, какие этапы придется пройти перед официальным согласованием перепланировки и какие ограничения могут помешать.

Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.

Почему могут запретить подобные действия?

Теоретически, в случае отсутствия организации-проектировщика, вам следует обратиться в Государственное автономное учреждение города Москвы «Московская государственная экспертиза» (Вторая Брестская улица, д. 8) с запросом на создание экспертной комиссии — на предмет определения допустимости перепланировки вашего жилища в соответствии с предъявленным проектом.

Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля. Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.