Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Как отметила Ольга Микушева, по стоимости работ старые деревянные многоквартирные дома являются одними из самых дорогих. Жильцов в таких домах немного, и чтобы на их взносы провести капремонт, потребуется, наверное, тысяча лет. Поэтому де-факто за ремонт в «деревяшках» платят проживающие в больших МКД. Выход один – надо признавать подобное жилье аварийным, сносить его и переселять людей в новое.

Вопрос о том, как быстрее сделать капитальный ремонт общего имущества в доме волнует многих собственников.

Как изменить срок капитального ремонта

Для сведения сообщаю, что неисполнение прокурорского представления является новым административным правонарушением и в отдельных случаях (если очень разозлить прокурора) возможно и возбуждение уголовного дела. После наложения штрафа руководитель УК выслал в мой адрес все заверенные копии финансовых документов и сметы выполненных работ по нашему дому за последние 3 года.

И сразу выявили приписки. Так, поднявшись на капитально отремонтированную крышу, мы обнаружили, что вместо 820 кв. метров кровли отремонтировано только 35 кв. метров. И при этом был использован не флезелин (1200 рублей за рулон, а гидроизол стоимостью 100 рублей за рулон). Не обнаружили мы на крыше и иных работ, указанных в смете.

Размер взноса определяется от сметной стоимости и года капитального ремонта по количеству лет оплаты. Протокол общего собрания направляется Региональному оператору капремонта многоквартирных домов, которым является Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области. На основании принятого жильцами решения и оплаты взносов вносятся изменения в региональную программу.

Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.

На загородном рынке растет количество ипотечных заёмщиков, а вместе с ними и случаев, когда в ипотеке отказывают. Банки не обязаны объяснять причину своего отказа, но минимизировать риск отказа заёмщик может. В зону риска на загородном рынке попадают те же категории заёмщиков, что и на городском. Но здесь присутствует своя специфика.

Кто контролирует проведение ремонтных работ?

Страсти, достойные шекспировских трагедий, до сих пор кипят вокруг сборов на капремонт, которые кто-то считает вполне закономерным явлением, а кто-то видит в этом обман. Сайт «РИА Недвижимость» решил ответить на самый наболевший вопрос – можно ли на законном основании не платить за капитальный ремонт?

Очевидно, что провести капитальный ремонт сразу во всех многоквартирных домов, нуждающихся в этом, невозможно – нереально сразу найти такое количество денег и подрядных организаций.

Как пояснила Людмила Штайнепрайс, с 2016 года по внесенным изменениям в закон Алтайского края собственники многоквартирного жилья не только не смогут за счет средств капремонта отремонтировать подъезды, но и установить общедомовые счетчики, провести энергетическое обследование дома.

Проблема оплаты услуг ЖКХ в первую очередь является таковой из-за регулярного повышения цен. Финансовое положение многих семей не позволяет своевременно оплачивать предоставляемые услуги, потому долг начинает расти неумолимо. К чему может привести большой долг за коммуналку?

Почему нужно писать во все инстанции? Дело в том, что к компетенции Роспотребнадзора относится антисанитария на придомовом участке, затопленные подвалы, отсутствие нормального отопления, и т.д. К компетенции Государственной жилищной инспекции — вопросы предоставления тех или иных коммунальных услуг и правила эксплуатации жилищного фонда.

Напомним, что в крае с 2014 года действует краевая программа по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Она рассчитана до 2043 года. Все многоквартирные дома края распределены в ней по годам в зависимости от срочности проведения капремонта.

Сколько средств собственникам жилья на эти цели нужно собрать дополнительно? – поинтересовалась Ольга из Барнаула.

Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом.

Американская сеть фастфуд пекарен Cinnabon откроется в новом районном торговом центре «Столица», расположенном в г. Московский. Кафе будет работать в формате fast casual.

Программа капремонта многоквартирных домов с момента появления подвергается постоянной критике. То взносы слишком высоки, то льготы слишком малы, то цели не вполне ясны… В начале марта тема вновь стала горячей.

C 2016 года ремонт подъезда исключен из видов работ по капремонту. Об этом на «прямой линии» по проблемам капитального ремонта сообщила Людмила Штайнепрайс, начальник жилищного отдела Главстроя Алтайского края.

ЛИЦЕНЗИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Любое использование авторских материалов журналистов «Алексинских вестей» в коммерческих или потенциально коммерческих целях, включая размещение в сообществах в социальных сетях с целью последующего извлечения той или иной выгоды при использовании информационного контента «Алексинских вестей», без письменного согласия редакции категорически запрещено.

По имеющимся данным, в текущем году на капремонт многоквартирных домов вашего города будет потрачено более 30 миллионов рублей.

Все остальные нужды, в том числе необходимый дому ремонт, должны быть обсуждены жильцами». При этом нужно понимать, что «ниоткуда» средства на проведение этих работ не возьмутся. Их объем целиком и полностью будет зависеть от самих жильцов.

Найдите подрядчика для выполнения работ (личный счет дома)

С прошлого года на территории Ульяновской области реализуется региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, разработанная на 2014-2044 годы и утвержденная постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 г. 51-П.

Многих жителей многоквартирных домов интересует, можно ли сделать капитальный ремонт раньше срока, установленных региональной программой. Да, действительно, такое возможно, но только по мере накопления необходимых денежных средств собственниками помещений. Чтобы передвинуть срок на более ранний, жителям на общем собрании нужно принять решение о повышении минимального взноса на капитальный ремонт.

И главное. Если ограничиться написанием только в одну или две инстанции, то у руководителей УК хватит денег, чтобы откупиться от проверяющих.

Если дом в списке — всё ок. Если дома нет в списке, то стоит обратиться в фонд. Проще всего отправить запрос через электронную приемную. Сотрудники обязаны ответить в течение 30 дней.

Любой дом со временем ветшает. Случается и так, что какие-то его системы и части изнашиваются раньше, чем то отмечено в графике капремонта. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как можно ускорить процесс капремонта дома и могут ли собственники вложить в ремонт свои средства.

Как ускорить проведение капитального ремонта многоквартирного дома?

Из Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов следует, что поддержка предоставляется собственникам тех многоквартирных домов, в которых фонд капитального ремонта формируется на счету, счетах регионального оператора.
Многие эксперты видят недостатки программы не в ее растянутости во времени, а в «молодости» и масштабности. «Программа пока молодая и при этом охватывает всю территорию России. Где-то она реализуется удовлетворительно, а где-то действительно провалена — процент выполнения программы капитального ремонта крайне низкий», — рассказывает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Ответ стал проясняться после создания в 2014-м году регионального Фонда капремонта. Отчисления с 217-квартирного дома – большие. За пять лет – около 4-х млн руб. Но по программе капремонта замена лифтов на улице Пионерской, 16 запланирована лишь на 2040-2041 годы.

Досрочный капитальный ремонт (фонд капитального ремонта)

Так появилась возможность самостоятельно решать, когда и что в доме ремонтировать. Жители собирали подписи, чтобы направить собранные средства на оборудование лифтов.

Можно ли узнать сроки проведения капремонта своего дома и передвинуть их на более близкие, в каких случаях граждане освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт, а в каких придется оплатить даже чужие долги.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме должен быть лично заинтересован в сборе средств на капитальный ремонт, так как этого прямо зависит срок проведения будущих работ. Если нет средств для финансирования программы, значит ее невозможно будет реализовать. Собственники должны коллективно отвечать за общее имущество дома.

Похожая ситуация с деревянным домом по Сысольскому шоссе в Сыктывкаре. Проживающий здесь пенсионер Марат Васильевич рассказал, что стена между квартирами прогнила, на месте межкомнатной перегородки образовалась щель, через которую тепло уходит на чердак. Ему пообещали, что этот дом также будет обследован специалистами министерства.

Жители как новых, так и старых домов обязаны делать ежемесячные взносы на капитальный ремонт своего дома, не имея фактической отчетности по ним и контроля над ними», — рассказывает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.

Как рассказывает жительница дома Екатерина Борзова, здание было построено в 1983 году, и к моменту ремонта уже находился в ужасном состоянии.

Деньги на счете регионального оператора якобы защищены государством. Если региональный фонд не исполняет свои обязательства перед собственниками или исполняет их плохо, субъект несет «субсидиарную ответственность», сказано в законе. Но не у всех регионов будут деньги, чтобы возместить потерянные накопления. В этой связи я рекомендую всем жителям домов, которые хотят ускорить решение проблемы, заранее проконсультироваться в Фонде о возможности возмещения затрат. Однако, гораздо проще открыть специальный счет на дом, чтобы там аккумулировать все собранные средства на капремонт».

Как ускорить капремонт в многоквартирном доме?

Проживающая в деревянном доме по улице Тентюковской сыктывкарка Наталья Андреевна пожаловалась, что за капремонт она платит, но вряд ли дождется, что ее жилье капитально отремонтируют. Дому уже почти 50 лет, в нем очень холодно, но большой вопрос, целесообразно ли проводить в нем восстанавливающие работы.

Прождав 30 дней (отведенных Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»), я написал в районную прокуратуру заявление о совершении руководителем УК административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ (Кодекса об административных правонарушениях).

Потраченные собственниками деньги засчитываются в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период.

Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.

Одна из них — это то, что не всегда жители доверяют своей УК. Но все же гораздо важнее финансовый вопрос. Как отмечает руководитель регионального центра общественного контроля «ЖКХ –Контроль» Виктор Часовских, как правило, жильцы не готовы к дополнительным расходам и не хотят вкладывать свои средства в капитальный ремонт.

По ее мнению, в случае форс-мажора бюджет не сможет взять на себя подобные обязательства, поскольку, зачастую, «в бюджете очень сложно найти средства даже на исполнение существующих обязательств».