Исковое заявление к застройщику о возмещение неустойки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление к застройщику о возмещение неустойки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
К претензии прилагается комплект документов. В частности, копия ДДУ, платежки. Документ в форме претензии передается по почте. Это заказное письмо. Нужно заказать уведомление о вручении, чтобы дольщик знал дату, когда письмо доставлено адресату.
Согласно ДДУ наш дом должен был сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2015 г и в течении 2 месяцев передан нам. Дом застройщик сдал в эксплуатацию 29 мая 2015г и акт-приема передачи квартиры подписан 1 июня 2015г. имеем ли мы право взыскать неустойку с застройщика.
Причина переноса сдачи дома относится к обстоятельствам не преодолимой силы или мы все же имеем право написать застройщику претензию о взыскании неустойки?
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта
В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда Квартира будет передана. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Квартиры.
В соответствии с Договором, ООО «……» (далее Застройщик) было обязано построить и передать в мою собственность однокомнатную квартиру, номер 23 в многоквартирном доме № 79 на 4 этаже, общей площадью 39,86 кв.м, по адресу: …….
Заключая договор долевого участия, Истец приобрел имущественное право, заключающееся в возможности получить в установленный срок квартиру.
Иск о просрочке сдачи квартиры – это инструмент, который позволяет в судебном порядке получить неустойку, если задерживается сдача дома, в котором вами уже куплена квартира. Рассмотрим, как правильно составить исковое заявление в суд на застройщика за просрочку, образец этого года приведем в конце статьи для иллюстрации и скачивания файлом.
Образец и пример претензии застройщику о выплате неустойки по ДДУ
Взыскать с ООО «Эксперт» (ИНН 7702571368) в пользу Сидорова Василия Юрьевича:
- Неустойку в сумме 654654 рубля 00 копеек.
- Компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей.
- Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Конечно, Вы вправе не подписывать подобное соглашение, поскольку, если подпишите, то лишитесь права за этот период взыскать неустойку.
Нередки случаи, когда застройщик, получив правильно составленную претензию по ДДУ, затягивает выплату неустойки. К примеру, он получил ее и ответил в течение 10 рабочих дней, направив клиенту письменный отзыв, но выплату не произвел. С одной стороны, срок о рассмотрении письменного обращения соблюден, с другой, взыскание по ДДУ не удовлетворено.
Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял, что это неподъёмные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть?
Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.
Для застройщика взыскание неустойки ДДУ в суде крайне невыгодно. Удовлетворение иска, а это распространенная практика, возлагает не него помимо неустойки следующие выплаты:
- штраф — 50% от вовремя не выплаченной неустойки;
- компенсация судебных издержек дольщика (госпошлина, адвокатские услуги);
- погашение убытков клиента от затягивания передачи жилья.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ начинается с последовательного выполнения следующих шагов.
- Направление аргументированной претензии.
- Оформление искового заявления.
- Судебное разбирательство.
- Исполнение решения суда.
В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре.
Итак, вы столкнулись с просрочкой застройщика. Размышляете, спится ли прорабам спокойно по ночам, выполняют ли они хоть иногда свои обязательства вовремя?.. Вот вам не спится, снимаете квартиру за свои кровные, а ведь уже могли бы начать ремонт нового жилья. Жена настаивает, что надо наказать строителей, а заодно и попытаться их поторопить.
Передать претензионное обращение можно лично в офис строительной фирмы, при этом на 2-ом экземпляре уполномоченное лицо должно проставить отметку о принятии документа. Также можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о получении. В данном случае оповещение о принятии корреспонденции и будет являться датой, с которой начнется отсчет срока на получение ответа.
Единственным основанием для взыскания неустойки по ДДУ является затягивание застройщиком даты передачи квартиры. Заставить его компенсировать чрезмерное ожидание можно даже за 1 день просрочки, но при наличии подписанного передаточного акта.
На основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан выплатить всем дольщикам пени за перенос периода сдачи многоквартирного дома либо передачи квартиры. Но если жилье было сдано в период, обозначенный в договоре, а дольщик по каким-либо причинам не подписывает документацию на передачу квартиры, то претендовать на выплату неустойки не следует.
Средства по ДДУ вносятся долями в конкретизированный договором или приложением к нему срок. Конкретная дата сдачи объекта также прописана. Любое нарушение условий договора ведет к начислению штрафных санкций. Взыскать неустойку с застройщика хлопотно, но вполне реально.
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.
Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ?
Истец: И……………………………………………………….
Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.
Как было установлено позже, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано только 15 января 2018 года. 1 февраля 2018 года ответчик направил Истцу уведомление о вводе дома в эксплуатацию. После его получения 10 февраля 2018 г. Истец обратились к Ответчику для приемки квартиры. Ответчик передать квартиру отказался по причине ее неготовности.
Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 4360000 рублей.
В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Я прописана в гор. Санкт-Петербурге, муж в Лен.области, квартира у нас в общее пользование (доли не прописаны, наверное поровну). Могу ли я обращаться с иском в суд гор. Санкт-Петербурга от нас двоих? или я могу обратиться на 50% иска, а он на остальные по своей прописке? это не очень удобно. Как поступить в данном случае?
В силу изложенного, взятые на себя обязательства Застройщик в нарушении положений Договора надлежащим образом не исполнил. Таким образом, Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Приложения к иску о неустойке по договору долевого участия
Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье. Купленная по ДДУ новостройка в большинстве случаев отвечает требованиям заключенного между сторонами соглашения. Но в ряде ситуаций, покупатели понимают, что их права были нарушены, как и законные интересы. Они подают в суд на застройщика.
Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком либо обладаете правами по этому договору в результате переуступки Вам прав физическим лицом, то да, можете, поскольку это позволяет Вам законодательство о защите прав потребителей.
Прекращение отношений между сторонами происходит двумя путями: без суда и только по решению этой инстанции.
К отправке искового требования в судебную инстанцию следует подготовить всю необходимую документацию и выбрать место подачи иска.
Всю важную информацию, касающуюся нарушения сроком, следует обозначать в претензии. Потом, если вы получите отказ от застройщика, можно будет приложить к иску данное обращение и отказ.
Как подать исковое заявление за срыв сроков передачи объекта недвижимости или отказ от своевременной передачи квартиры по ДДУ? В основной части обязательно пропишите, что вы выполнили все условия, согласно договору, заключенному с застройщиком.
Прежде чем подать иск в судебный орган на застройщика, необходимо определиться со своими требованиями к нему. Что по факту можно получить, если суд встанет на сторону истца?
В случае если дом недостроен, человек вправе расторгнуть через суд договор и потребовать выплаты неустойки.
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию
Истец Иванов Иван Андреевич является участником долевого строительства квартиры № 85 в доме 59 по ул. Проспект Ленина в г. Волгоград на основании договора участия в долевом строительстве № Арт-8559 от 14.06.2016 г. (далее-«Договор»).
Рассмотрим, как правильно составить претензию застройщику на выплату неустойки или исковое заявление в суд, если застройщик отказался исполнить требование. Приведем примеры готовых бланков и расскажем, как их можно заполнить самостоятельно.
После получения документации судом дата заседания будет назначена на протяжении 5-ти дней, о чем стороны будут уведомлены письменно либо по телефону. Если на протяжении 10-ти дней истец не получил никаких оповещений, то потребуется связаться со специалистами государственного ведомства и поинтересоваться по каким причинам не назначено судебное слушание.