Сопровождение сделки купли продажи недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделки купли продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Выбор на рынке недвижимости сегодня велик, и покупателю зачастую вполне по силам самому найти подходящий вариант, но при этом ему может понадобиться помощь специалистов для проведения сделки. Поэтому в агентствах недвижимости существует отдельная услуга — юридическое сопровождение.
Казалось бы, нотариусы с 2015 года становятся монополистами в сделках с недвижимостью, и юристы лишаются «работы». ОДНАКО, давайте присмотримся к ситуации более детально. Действительно, уровень доверия к нотариусу очень высок, и мы, как юристы, этого не отрицаем, но все же существуют аспекты, в которые нотариус, при всем к нему уважении, не вникает.
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.
А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.
Важно отметить, что право собственности на объекты недвижимости является одним из основных. Оно регулируется законодательством РФ. Но опытные аферисты и мошенники находят «лазейки» для противоправных действий, отбирая дома, квартиры и участки. Предотвратить их действия поможет юридическое сопровождение сделок и проверка квартиры на чистоту.
Не всегда общение с риэлтерской конторой заканчивается положительными отзывами. В этом случае клиент может принять решение расторгнуть договор. В одностороннем порядке это сделать можно, но в соглашении прописаны условия, которые при этом должны быть соблюдены.
В настоящее время подобное действие со стороны «черных» риелторов невозможно, т.к. сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному заверению.
Сопровождение сделки покупателям
Как Вы видите, нюансов и особенностей достаточно много, именно поэтому граждане часто доверяют сопровождение сделки профессионалам, что, во-первых, экономит время, а во-вторых, дает уверенность, что вся процедура будет осуществлена как этого требует закон.
Юрист объясняет сторонам, как им наиболее безопасно организовать передачу денег за квартиру, и присутствует при расчете.
Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.
Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.
Составление проекта договора (при необходимости — предварительного договора), акта приема-передачи, консультирование по существенным условиям договора, обеспечение заключения договора (наличие необходимых документов, проверка полномочий подписывающих лиц).
Если для приобретения квартиры покупатель использует ипотечные деньги, специалист агентства готовит документы для банка.
Отсутствие специальных юридических знаний законодательства, регулирующего отношения, связанные с реализацией недвижимого имущества значительно снижает эффективность правовой защиты от различных рисков.
Расширенное юридическое сопровождение
Тема моей новой статьи актуальна для всех, кто планирует стать счастливым обладателем заветных квадратных метров. Уверена, она будет интересна и противоположной стороне сделки купли-продажи квартиры — продавцам-собственникам.
Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту. Здесь анализируются документы на жилье, история прав собственности на квартиру (или иной объект). Проверяются права третьих лиц на владение данного имущества, регистрацию всех лиц, которые были собственниками объекта, начиная от момента постройки дома.
Кроме того, существует расширенное юридическое сопровождение, в него входит уже другой список услуг. Оно требуется, например, когда речь идет о покупке квартиры в ипотеку».
Практически все документы оформляются через нотариуса. Неопытный человек рискует столкнуться с некоторыми сложностями в современном законодательстве. Поручив эту проблему нам, вы также обезопасите себя от недобросовестных продавцов. Грамотные специалисты проверят объект и продавца на юридическую чистоту, произведут все документальные хлопоты за минимальные сроки.
Кроме того, существует расширенное юридическое сопровождение, в него входит уже другой список услуг. Оно требуется, например, когда речь идет о покупке квартиры в ипотеку».
Злоумышленники могут незаконно получить копии правоустанавливающих бумаг собственника с целью дальнейшего заключении сделки с их помощью.
Если это не оговаривалось, то по ГК РФ (Гражданскому кодексу РФ) заказчик имеет право отказаться от услуг. Причём на любом шаге. При этом необходимо оплатить расходы специалисту, предопределяющиеся объёмом оказанной помощи, если таковая была оказана. Штрафы законодательство не предусматривает.
Риэлтор на каждом этапе сделки по купле или продаже квартиры должен предусмотреть возможные ошибки, за которые он несёт ответственность перед клиентом. Все эти моменты фиксируются договором.
На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.
Человек, решивший купить или продать квартиру, может осуществить сделку самостоятельно, пройдя ряд этапов. Обращающиеся к риэлтору за помощью понимают, что он делает то же самое. Хочется иметь гарантии, что это будет настоящий профессионал. Ведь если продавец или покупатель подаст объявление, ему будет предложена помощь от множества агентов — посредников.
Причины, по которым продавцы или покупатели жилья решают заняться самостоятельным поиском второй стороны сделки, могут быть самыми разными. Одних отпугивает стоимость риэлторских услуг, другие в принципе привыкли доверять только самим себе, а третьим просто хочется окунуться в этот увлекательный процесс и поиграть в риэлтора.
Консультация юриста по недвижимости онлайн бесплатно
По оценкам различных экспертов, сегодня на вторичном рынке без участия тех или иных посредников (риэлторов, нотариусов, юристов) проходит не так уж много сделок купли-продажи жилья, эта цифра колеблется в диапазоне 10-15%. И значительная часть клиентов обращаются к специалистам как раз после того, как вторая сторона сделки найдена самостоятельно.
C 2017 года набирает популярность совершение сделок с недвижимостью через нотариуса, причем как в части нотариального заверения договора купли/продажи (ДКП), так и в части расчетов между сторонами (взамен банковской ячейки). Это услуга носит название расчет через «ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА».
Представление интересов Клиента при проведении переговоров с другой стороной, банком, страховыми компаниями.
Юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области. Оформление юристом покупки квартиры. Юридическая помощь при покупке квартиры.
Компания ТриЗА предлагает профессиональное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в строгом соответствии с действующим законодательством России. Наши опытные специалисты принимают непосредственное участие в переговорах с клиентом, подготовке необходимого комплекта документов, составлении проекта договора и проведении самой процедуры приобретения жилья или коммерческого помещения.
Сделки с недвижимостью, находящейся в СОВМЕСТНОЙ собственности нотариальному удостоверению НЕ подлежат и могут быть составлены, как и прежде, — в простой письменной форме.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости при покупке или продаже недвижимости, портфеля в инвестициях по недвижимости или долей в строительстве и компаний по недвижимости предлагают возможности для огромной предпринимательской деятельности. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью являются сложными и требуют тщательной подготовки.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости:
Присутствие представителя юридической организации при совершении сделки купли продажи. В этом случае проверяются все участники процесса, сверяются оригиналы документов с копиями, подготавливаются документы к подписанию.
К примеру, для некоторых типов сделок необходимо получить документацию, находящуюся в другом государстве или регионе. Как следствие, процедура может продлиться несколько месяцев.
Неоспоримым преимуществом такого сопровождения служит предусмотренная законом полная имущественная ответственность нотариуса за причиненный своими действиями вред сторонам договора. С этой целью ответственность нотариусов застрахована. Помощь юриста в проведении сделки необходима не только при ее подготовке, но и во время ее заключения. Нужно удостовериться, что участники вправе оформить куплю-продажу, а составленное соглашение является юридически «чистым».
Ваша квартира в продаже и у вас есть потенциальный покупатель. Агентство недвижимости «ТриЗА» поможет провести сделку по продаже профессионально, быстро и безопасно, чтобы документы соответствовали законодательству РФ, а вы получили деньги без потерь и задержек.
Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.
И подобных недоумений, особенно у людей, продающих или покупающих жилье впервые, на каждом этапе сделки возникает множество. Нужно ли идти к нотариусу? Какие документы подавать на регистрацию? Когда именно отдавать покупателю ключи от квартиры? И т.д., и т.п.
Сопровождение продажи квартиры
Профессиональные риэлторы быстро и качественно проведут все необходимые мероприятия, связанные с куплей-продажей квартиры. При этом важно выбрать «правильного» специалиста, которому не страшно доверить эти важнейшие процедуры. В противном случае можно нажить кучу проблем.
Оформление любой важной юридической процедуры осуществляется в несколько этапов: предварительная договоренность об условиях сделки, сбор документации, заключение договора, выполнение необходимых бюрократических процедур. Сопровождение операций с недвижимым имуществом, которое выполняется специалистами, производится в комплексе и включает конкретный список услуг для каждого шага сделки. Определить мошенника невооруженным взглядом невозможно, выявить «черного» риелтора тоже. Продаваемая квартира может находиться в залоге у банка, быть арендованной или неприватизированной, располагаться по фальшивому адресу. Могут нарушаться права несовершеннолетних, которые имеют долю в продаваемом объекте.