Договор найма жилого помещения лекция
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор найма жилого помещения лекция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При наличии указанных нарушений наймодатель обязан первоначально предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости их устранения, а если они влекут разрушение жилого помещения, вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Поднаем жилого помещения по договору коммерческого найма допускается с согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, и требует соблюдения условия о норме общей площади на одного человека. Договор поднайма может заключаться на часть (изолированная комната) либо на все помещение.
Законодатель устанавливает определенные виды недвижимого имущества, которые не могут выступать в качестве предмета по договору ипотеки.
Правовое положение членов семьи нанимателя
В частности, на такой договор не распространяется норма о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон, но не выше максимального размера, если таковой установлен в соответствии с законом.
В свою очередь из жилищного права в договор найма жилого помещения перешли, например, требования о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество по общему правилу является судебным. Это означает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, только по решению суда.
Залогодержателю предоставлено право обращения взыскания на имущество, которое заложено по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства. Это право может быть реализовано при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или его части.
При наличии предпосылок, установленных законом, жилые помещения предоставляются по договорам социального найма состоящим на учете нуждающимся гражданам в порядке очередности исходя из времени их принятия на учет и наличия соответствующих жилых помещений.
Начиная с 1993г. государством были предприняты колоссальные меры для решения жилищной проблемы, приняты и реализованы несколько федеральных целевых программ, в том числе, в настоящее время реализуется ФЦП «Жилище на 2015-2020 гг.» [2]. При этом количество граждан, нуждающихся в жилых помещениях, сохраняется на довольно высоком уровне.
Лекция 10. Договор найма жилого помещения
Что касается качества сдаваемого внаем по такому договору жилого помещения, то оно должно соответствовать понятию «помещение, пригодное для постоянного проживания» (п. 1 ст. 673 ГК).
Споры о выселении, когда хозяин жилья хочет выселить жильца, а жилец хочет сохранить жилплощадь рассматриваются в судах, однако их нельзя отнести к простым. Последний по результатам рассмотрения заявления должен принять соответствующее решение (п. 3-6 ст. 52 ЖК).
То есть собственник передает свое жилое помещение третьим лицам для временного проживания в нем. От передачи помещения во временное владение и пользование собственник получает вознаграждение.
Определено место и значение каждого из видов договора найма жилого помещения в обеспечении жилищных потребностей граждан.
Несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет его недействительность. При возникновении споров в таком случае, стороны не могут ссылаться на свидетельские показания. Но в суде они могут подтверждать свои обстоятельства письменными и иными доказательствами.
В связи с этим законодательство жестко нормирует условия, порядок предоставления и использования такого жилья, что и создает особый правовой режим обязательств, складывающихся на основе рассматриваемого договора.
Несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет его недействительность. При возникновении споров в таком случае, стороны не могут ссылаться на свидетельские показания. Но в суде они могут подтверждать свои обстоятельства письменными и иными доказательствами.
При наличии перечисленных условий и их документальном подтверждении у гражданина возникает право требовать принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Стороны: наймодатель и наниматель. Объект договора: жилое помещение квартира, жилой дом, часть квартиры. Форма: письменная. Существенное условие: размер платы. Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении. ГК выделяет два вида такого договора: договор социального найма и договор коммерческого найма.
Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать 5 лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на 5 лет. Различают краткосрочный (на срок до одного года) и долгосрочный (от одного года до пяти лет) наем. По истечении срока долгосрочного договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Определение. Договор найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.
В отличие от договора социального найма, ГК не называет вселяющихся с нанимателем (к нанимателю) лиц членами его семьи. Вселяться с нанимателем либо к нанимателю и проживать вместе с ним могут любые граждане, но они должны быть указаны в договоре коммерческого найма.
ДОГОВОР НАЙМА жилого помещения
Исключением является вселение несовершеннолетних детей любого лица, постоянно проживающего в жилом помещении. Они вселяются независимо от согласия наймодателя, нанимателя и других лиц, постоянно проживающих с нанимателем. А также исключение касается детей супруга и родителей в части обязательного получения письменного согласия наймодателя (?).
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, обладают равными правами пользования жилым помещением. Вместе с тем по общему правилу ответственность этих граждан по обязательствам, вытекающим из договора коммерческого найма, не является солидарной: ответственность за их действия, связанные с нарушением условий договора коммерческого найма, несет сам наниматель.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Предметом является исключительно жилое помещение, субъектом договора является гражданин, использующий предмет для своего проживания.
§ 2. Договор найма жилого помещения
Предметом такого договора является жилое помещение, по причине которого происходят общественные отношения между сторонами соглашения.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. Под систематическим нарушением сроков внесения понимается нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Взамен предоставления жилого помещения из маневренного жилищного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма.
Договор найма жилого помещения — Гражданское право. Лекции.
Наймодателями по договору коммерческого найма могут выступать не только юридические лица, но и граждане, а нанимателями — только граждане.
Голосов: 0 Конспект лекций предназначен для изучения курса «Жилищное право» студентами, обучающимися по специальности «Юриспруденция».
Утвержденная Правительством РФ 17 ноября 2008 г. Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 г. в качестве одного из направлений обозначила переход к инновационному социально ориентированному типу экономического развития [3].
Стороны Наймодатель государство, органы МСУ и наниматель физическое лицо Наймодатель собственник жилья и наниматель Объект Изолированное жилое помещение, пригодное для жилья. Объект предопределен ордером.
Договор поднайма жилого помещения
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Если наниматель и проживающие с ним члены его семьи до выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Несоблюдение данной формы договора не влечет его недействительности, кроме случаев, указанных в законе или в соглашении сторон.
В ГК нет требований к форме договора поднайма, что допускает его заключение в любой форме, в том числе устной. Поднаем жилого помещения является возмездным договором. Размер и сроки внесения платы за пользование предоставленным помещением определяются соглашением сторон.
Бланк договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда
Гражданский кодекс Р.С.Ф.С.Р. 1922 г. также не выделял в качестве особого вида договор найма жилого помещения. Однако в нём присутствовали отдельные нормы, которые применялись только к найму жилых помещений.
Договор социального найма заключается на основе Типового договора, который как нормативный акт определяет наиболее важные условия заключаемых договоров. Вместе с тем иное распределение обязанностей может предусматриваться соглашением сторон в конкретном договоре найма.