Можно после написания завещания оформить дарственную на дачу
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно после написания завещания оформить дарственную на дачу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.
По поводу налогов. Если дарение между близкими родственниками, то облагаться налогом не будет, ст. 217 НК РФ, при принятии наследства также наследник платить налог не будет.
Дарственная на дачу — незаменимый документ для передачи недвижимого имущества
Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества.
И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?
Составить договор можно и самостоятельно. Законом не установлена обязательная процедура нотариального заверения сделки. Но многие все же предпочитают проводить их через нотариуса.
Договор является безвозмездной сделкой, то есть одаряемое лицо не будет нести перед дарителем никаких финансовых обязательств.
Договор дарения обладает законной силой в течение одного года, если в это время одаряемое лицо не зарегистрировало свои права на объект недвижимости, сделка считается недействительной и подлежит расторжению.
Когда осуществляется оформление дарственной на дачу важно знать, какие родственники считаются близкими. К таковым относят супругов, родителей, детей, в том числе и усыновленных, а также братьев и сестер, которые имеют хотя бы одного общего родителя, бабушек и дедушек.
Вопрос задан крайне странно. Если есть завещание — то после смерти завещателя оформляется наследство. При заключении договора дарения надо его зарегистрировать и право собственности перейдет к одаряемому. Опекунство вообще не из той оперы.
Человек, который подпишет документ о распоряжении своим имуществом после смерти, может изменить свою волю. Например, может добавить собственность, которая до этого не был указана. Также он в праве изменить наследников, вписать других людей или переназначить душеприказчика.
Оба договора служат основанием для перехода права собственности от одного собственника к другому. Чем отличается дарственная от завещания? Что выбрать — дарение или наследство? Что надежнее с точки зрения закона?
Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию.
Потребуется оплатить деньги и родственникам при вступлении в наследство. Чтобы получить права на жильё, надо выплатить налог на имущество, а также госпошлину.
В этом случае уполномоченное лицо будет свидетелем, что даритель во время заключения сделки отвечал за свои действия и поступки, находился в здравом уме, при полной дееспособности и сделал подарок по собственному желанию, без внешнего давления и угроз.
Если говорить о том, что дешевле и что выгоднее, то в этом плане дарственная лучше. Если процедура передачи имущества происходит между близкими родственниками, то налог на недвижимость не действует. Нужно только лишь оплатить госпошлину, а она составляет 2000 рублей. Конечно, если человек решит воспользоваться услугами нотариуса, то сумма может выйти более крупная.
Завещание или дарственная? плюсы и минусы каждого варианта
Дарение после смерти одарившего считается незаконченным, так как не произошло вступление в права владения на объект недвижимости нового владельца. Когда права на квартиру или землевладение не были зарегистрированы на нового владельца, дарственная квартира после смерти дарителя вносится в состав наследства, а значит, передаётся наследникам в их пользование.
Собрав все имеющиеся у вас документы на дачу, сначала приватизируете участок, регистрируете право собственности на него и дачный домик в регистрационной службе, получаете соответствующее свидетельство, после чего можете подарить его внуку.
Завещание не удостоверенное уполномоченным органом официально не имеет законной силы и может быть оспорено наследниками, за исключением редких случаев, предусмотренных законодателем.
Собрав все имеющиеся у вас документы на дачу, сначала приватизируете участок, регистрируете право собственности на него и дачный домик в регистрационной службе, получаете соответствующее свидетельство, после чего можете подарить его внуку.
Завещание не удостоверенное уполномоченным органом официально не имеет законной силы и может быть оспорено наследниками, за исключением редких случаев, предусмотренных законодателем.
Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:
- супруги;
- дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
- внуки, дедушки и бабушки;
- сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.
Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.
Завещание составляется и заверяется у нотариуса, где и хранится до момента смерти завещателя и открытия наследственного дела.
В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей. Что дешевле: оформление дарственной или завещания? Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.
По завещанию такой налог не оплачивается. Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Стоит помнить о том, что отметить дарение практически невозможно, если оно уже было официально оформлено. Исключение составляют те случаи, когда владельца признают недееспособным или же он может доказать, что его заставили пройти процедуру (например, угрожали жизни). Поэтому, если на дом была оформлена дарственная, отменить её будет крайне сложно.
Гражданин Татаринов Р. изъявил желание передать в собственность своей племяннице дачу — домик с земельным участком. Кадастровая стоимость данной недвижимости составляет 1,5 миллиона рублей. Дядя и племянница не относится к числу близких родственников, которые при заключении договора дарения освобождаются от уплаты подоходного налога.
В чем суть завещания и дарственной?
Основным документом, который позволит осуществить дарение дачи, является свидетельство о праве собственности.
В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.
Ситуации, когда человек хочет подарить ближним родственникам недвижимое владение, случаются довольно часто. Именно с этой целью в Гражданском кодексе России, имеется глава 32, которая регулирует все отношения договора дарения.
Оформление и составление любого из этих документов имеет различные тонкие законодательные нюансы и особенности.
Мой отец собирается подарить мне дачу. Все документы на право собственности имеются (на дачный домик и на земельный участок). Но дело в том, что мы живем в областном центре, а дача находится в дальнем районе. Отец туда поехать не сможет. Где мы можем оформить сделку, и примут ли у меня документы на регистрацию без его присутствия?
После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.
Основное различие касается причины для возникновения права на владение имуществом. Дарственная вступает в силу после подписания документа и регистрации его в Росреестре. По завещанию вступать в наследство нужно только после смерти завещателя, когда пройдет полгода после открытия дела. Только после этого подают документы на регистрацию права в Регпалату.
Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.
Как оформить дарственную на дачу? Образец дарственной.
Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность. Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений.
Зная все плюсы и минусы договора дарения, можно переходить к вопросу, какие документы на дарственную на дачу необходимы. К таковым относят:
- подтверждение права собственности дарителя;
- обращение от дарителя;
- заявление от одаряемого;
- документацию, которая дает право на проведение работ на приусадебном участке;
- техпаспорта на дачу и все вспомогательные сооружения;
- документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого (чаще всего паспорта);
- справку об уплате государственной пошлины;
- справку из БТИ;
- кадастровый план участка.
Имущество рано или поздно приходится передавать в другие руки. Это можно сделать посредством договора дарения, завещания или сделки купли-продажи. Наиболее популярным между близкими родственниками на сегодняшний день является составление дарственной. Все дело в том, что такой способ передачи имущества не требует уплаты налогов. Как оформить дарственную на дачу правильно?
Возможно ли дарение после смерти
В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры.
Для вас лучше сделать завещание. Если в момент составления завещания завещатель был в здравом уме и твёрдой памяти, то завещание оспорить не удастся. Если же вы хотите чтобы дочь стала собственником квартиры сразу, можно оформить дарение.