Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Следовательно, это повлияет на размер ипотеки, что в свою очередь определит другие ее критерии (процентная ставка, первоначальный взнос и т. д.). Условия самого ипотечного кредита также упоминаются в этом разделе. Сюда же вносятся сведения о том, что покупаемая недвижимая собственность нигде не заложена.
Необходимость в предварительном договоре возникает при невозможности по различным причинам заключить основную сделку.
Оформление и регистрация договора
При заполнении важно учесть, чтобы в документе были отражены все существенные условия – лучше проверить, что все данные совпадают с указанными в соответствующих документах (паспорт владельца квартиры, свидетельство о собственности).
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Когда срок предварительного соглашения заканчивается, а ваш контрагент отказывается скрепить своей подписью основной договор, по требованию 4 части 445 статьи Гражданского кодекса вы можете в суде требовать понудить виновника заключить договор на оговорённых и согласованных раньше условиях. Если предварительный договор составлен правильно, суды удовлетворяют подобные иски без проволочек.
Процедура купли-продажи квартиры – довольно длительный процесс. В зависимости от степени подготовки документов и финансовой готовности произвести оплату, покупка может занять несколько недель. При этом нет гарантии, что сделка по какой-либо причине в последний момент не сорвётся.
Предварительный договор купли-продажи квартиры – гарантия успешной сделки
Также покупатель не может рассчитывать на получение неустойки за задержку сроков строительства. В предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, например в течение месяца со дня регистрации застройщиком права собственности на квартиру, само же строительство может длиться сколь угодно долго.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Предварительный договор купли продажи квартиры содержит полный объем условий и обязательств, которые позже будут содержаться в Основном купли-продажи. На 2019 год, предварительный — самый серьезный из документов, которые можно заключить перед подписанием Основного купли-продажи квартиры.
Перед подписанием предварительного договора всегда оговаривается сумма задатка. Как правило, он передаётся наличными в присутствии нотариуса, однако по желанию одной из сторон деньги могут быть перечислены на банковский счет продавца.
Следует обратить внимание также на то, что составление такого договора не предусматривает переход жилья в собственность покупателя. Соответственно, нет необходимости:
- составлять передаточный акт;
- предоставлять выписки из лицевого счета, которые доказывают отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- заказывать выписку из ЕГРН, чтобы доказать, что квартира не находится в обременении;
- прилагать технический паспорт квартиры к предварительному договору.
Такие действия не противоречат законодательству. Если конкретная дата не указывается, то, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, основное соглашение должно быть подписано сторонами не позднее чем через год после подписания предварительного договора.
Предварительный договор можно считать документом, в котором указаны взаимные обязательства каждой стороны.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Предварительный договор купли-продажи квартиры образец
Было бы не совсем правильно считать, что предварительное соглашение необходимо лишь для того, чтобы продавец или покупатель внезапно не передумал подписывать купчую. Письменная договоренность, удостоверенная нотариусом, также согласовывает ряд дополнительных условий.
По закону основной договор приобретает силу с момента его регистрации. Это возможно только на определенной стадии строительства. Для гарантии искренности намерений компании-застройщика рекомендуется заключить предварительное соглашение. И регистрировать его не нужно, и отменить его положения будет невозможно.
Четко обозначаются сроки всех выплат продавцу. Обычно это два этапа – задаток и последующее получение всей оставшейся суммы. Но в договоре купли-продажи подчеркивается, что полностью все деньги продавец получает только после того, как покупателю перейдут права собственности. Также продавец обязуется после получения всех денежных средств написать расписку с подтверждением сего факта.
Информацию об объекте строительства. Сюда приводятся выписки из технической документации плана будущей квартиры и сооружения в целом.
Четко обозначаются сроки всех выплат продавцу. Обычно это два этапа – задаток и последующее получение всей оставшейся суммы. Но в договоре купли-продажи подчеркивается, что полностью все деньги продавец получает только после того, как покупателю перейдут права собственности. Также продавец обязуется после получения всех денежных средств написать расписку с подтверждением сего факта.
При уклонении второй стороны от совершения сделки при наличии предварительного договора, вторую сторону могут обязать исполнить договор принудительно или возместить все понесенные первой стороной убытки.
В таком договоре отсутствуют или могут отсутствовать некоторые существенные условия, которые обозначены в законе (ст. 432 ГК РФ). Теперь любые условия могут быть приняты как существенные в ситуации, когда одна из сторон настаивает на обязательном обозначении их.
Одним из этапов купли-продажи недвижимости является заключение предварительного договора. Почему основной договор не заключается сразу и в чем необходимость предварительного? Это всегда связано с невозможностью сторон по каким-либо причинам заключить основной договор сразу.
А если расторгнуть предварительный договор до окончания его срока,придётся выплачивать ованс в двойном размере?
Существует много схем внесения задатка/залога. Например, агентство недвижимости заключает договор с продавцом на продажу и покупателем на покупку конкретной квартиры. Согласно этим договорам принимает залог, который, по сути, является вознаграждением агентства при условии, что право собственности прейдет от продавца к покупателю.
Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т.п.
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет.
Конструкция предварительного договора хорошо исследована в теории российского договорного права, достаточно упомянуть фундаментальный труд М.И.
Законодательство предусматривает обязательное оформление такого соглашения, если покупка жилой недвижимости происходит на бюджетные средства.
Также рекомендуется указывать правоустанавливающие документы, на основании которых осуществляется право владения.
Упоминание о закладном документе. Эта бумага составляется параллельно договору. В ней указывается, что после регистрации перехода вещного права в Росреестре на приобретаемую собственность накладывается обременение.
Одним из центральных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Однако основному документу сделки может предшествовать предварительный договор. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке такое наблюдается весьма часто. Объяснений этому факту можно выделить два.
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Начинается с заявления о приобретении покупателем такой-то недвижимости, находящейся по такому-то адресу за счет собственных средств и средств, полученных от такой-то кредитной организации. Кроме того, обязательно указывается документ, обосновывающий право собственности продавца на данное имущество.
Видео: Что предусмотреть в предварительном договоре?
Такие квартиры продают через предварительный договор купли-продажи. Договор представляет собой соглашение между компанией застройщика и покупателем, оформленный в письменной форме. При окончании строительных работ квартира будет передана в полноправное пользование гражданину и заключен основной договор купли-продажи недвижимости.
Договор выгоден обеим сторонам. Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владение, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки. Невозможно отказаться от юридически скрепленных договоренностей. Такой предварительный договор — не прихоть банка, а необходимость.
Приобретение квартиры по ипотечной программе имеет некоторые различия с покупкой жилья у физического лица. Во-первых, если речь идёт о новостройке, то продавцом здесь выступает юридическое лицо. Во-вторых, независимо от того, кто является владельцем квартиры, покупка недвижимости через ипотеку предусматривает обязательное привлечение банка в качестве гаранта и дополнительного участника договора.
Продаем гараж, который находится в кооперативе. На руках есть свидетельство регистрации права собственности, кадастровый паспорт на гараж и справка о членстве и погашении объема пая. Какие документы еще необходимо иметь на руках для продажи гаража.
В каких случаях заключается договор?
Поскольку банку надо проанализировать объект, изучить отчет специалиста-оценщика, проверить юридическую прозрачность прав на владение квартирой и прочие подобные вещи. Все это может занять от одной до трех недель. А кто знает, может, через несколько дней у продавца появится другой покупатель, который предложит большую сумму.
При составлении и скреплении подписями данной бумаги покупателю следуют обратить внимание, главным образом, на чистоту прав собственности и владения, коими обладает продавец. Надо тщательно проверить всю документацию, доказывающую, что продавец – действительно полноправный владелец данной квартиры/дома.
Таким образом, стороны после подписания предварительного договора несут обязательство подписать основной договор на точно таких же условиях (изменения возможны только по взаимному согласию).
Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно.
Приобретение квартиры по ипотеке
Составляют договор купли-продажи, в котором стороны и переходящий в результате сделки объект недвижимости полностью идентичны.
После подписания предварительного договора у каждой из сторон остаётся свой экземпляр договора? Имеет ли, право покупатель забрать оба экземпляра – свой и продавца?
Таким образом, в результате увеличения оборота недвижимости, появляются недобросовестные покупатели и продавцы, желающие получить объекты преступным путем, что подтверждается наличием обширной судебной практики по урегулированию вопросов купли-продажи недвижимости между сторонами.