Совет 1: Как получить технический паспорт на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Совет 1: Как получить технический паспорт на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Технический паспорт отражает основные характеристики объекта недвижимости, на который оформлен. Именно поэтому необходимость в предоставлении документа возникает тогда, когда эти характеристики могут измениться или нужны для произведения расчетов:

оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
получение кадастрового паспорта;
оформление наследства;
заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
страхование недвижимости;
судебные дела со спорной недвижимостью;
выделение доли.

Но так как в каждом правиле никто не отменял исключения, так есть они и в данном вопросе. Особые случаи рассматриваются в отдельном порядке. Экстраординарной ситуацией может стать нужда в срочной продала квартиры, ее перепланировка или оформления с ней нового жильца.

Как получить технический паспорт квартиры?

Одним из документов на квартиру является технический паспорт, этот документ является менее важным, чем правоустанавливающие документы, однако есть много ситуаций, в которых без техпаспорта не обойтись.

Как правило, владельцы квартир начинают заботиться о его получении в момент, когда документ нужен «уже вчера».

При осуществлении приватизации жилья:

Ордер или договор аренды;
справку, в которой отражена жилая площадь квартиры.

Если вы заинтересованы в приобретении именно этой квартиры, тогда потребуйте у продавца решить проблему с планом БТИ до сделки.

Подробная информация размещения комнат и помещения в целом дают возможность защитить имущественные права собственника помещения.

Посредник, представляющий интересы заявителя помимо обозначенного пакета документов должен представить свой паспорт и доверенность, оформленную с привлечением нотариуса.

В случаях, когда в течение этого срока проводятся какие-либо значительные изменения в структуре квартиры, инвентаризация согласна установленным правилам проводится внепланово.

Последние 3 адреса — это БТИ Оренбурга. По указанным координатам гражданин может получить технический паспорт жилья без особых затруднений.

Инвентаризационные действия практически не производятся, по этой причине документы оформляются по требованию жильцов для проведения операций с жильем (купля -продажа, дарение, мены, ренты и т. д.).

Как получить технический паспорт квартиры: где получить, какие нужны документы

Муниципалитетам дано право при необходимости самостоятельно регулировать вопрос о плановом переоформлении, однако государственные структуры на местах этим правом пользуются редко – достаточно удобно, когда зафиксированные остаются таковыми юридически вплоть до того момента, когда необходимо внести изменения.

Теперь понятно, как оформить упомянутую ранее бумагу. От кадастрового паспорта она отличается большой схемой жилья, а также наличием экспликации.

Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:

Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.

Как мы уже упоминали выше, паспорт на квартиру выдается в БТИ. Чтобы получить техпаспорт, вам надо представить в БТИ документы:

Заявление на получение технического паспорта, пишется в БТИ по утвержденному образцу.
Паспорт собственник.
Документы о праве собственности на квартир.
Квитанцию, подтверждающую факт оплаты услуги изготовления технического паспорт.
В случае, когда за вас заказывает паспорт ваш представитель, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариус.

Также нет необходимости вносить сведения технических видоизменений, если таковые не производились. Документ такого образца понадобится, если человек решит провести сделки с недвижимостью.

Срок оформления документа составляет около 10 дней. В указанный сотрудником день вы должны явится в учреждение для получения готового документа.

избежать длительного ожидания, очередей;
выбрать нужное время и дату приема документов;
оформить заявку по выезду специалиста БТИ;
уточнить список необходимых бумаг.

Чтобы получить технический паспорт на новостройку или вторичный объект недвижимости, нужно определиться, как это сделать. Предварительный визит в выбранную организацию поможет решить ряд вопросов:

избежать длительного ожидания, очередей;

выбрать нужное время и дату приема документов;

оформить заявку по выезду специалиста БТИ;

уточнить список необходимых бумаг.

Если речь идет о неприватизированном жилье, за документом могут обратиться наниматели, указанные в ордере, полученном перед вселением в жилое помещение, или в официальном договоре соцнайма.

При условии, что вы заказываете один документ в одном экземпляре на квартиру площадью не более 1 тыс. кв. м. и при этом в помещении не требуется проведение инвентаризации, срок изготовления составит не более 10 рабочих дней.

По словам жительницы района Перово, Екатерины Ивановой, у нее процесс оформления занял один час. «Возможно, мне повезло, но переплачивать в несколько раз, перепоручая подачу документов на техпаспорт какой-то организации, считаю неправильным, — отметила она. — Тем более, я не особо доверяю подобным компаниям».

Техдокументацию на приватизированную жилую недвижимость могут заказать и получить исключительно законные владельцы недвижимости или их представители по нотариально утвержденной доверенности.

Если вы берете новостройку, то проведение обследования (инвентаризации) объекта с выездом на место специалиста БТИ обязательно. В принципе, эта процедура также является обязательной при изготовлении техпаспорта.

Если покупатели потребуют эту выписку, то нужно заказать. Я обычно требую именно её, даже если есть свидетельство. Свидетельства также не выдаются с июня 2016 года, их тоже заменили этой выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — это свидетельство + кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги

Список зависит от того, кто будет вашим покупателем. Они могут быть полностью с наличкой или с ипотекой, с материнским капиталом и т.п. В общем вариантов много. Внимательно прочтите статьи.

Как уже говорилось ранее, в последние годы все чаще владельцы квартир стремятся к тому, чтобы оформить технический паспорт. Поэтому в порядке живой очереди каждый собственник получает свой заветный документ.

Когда новый дом сдается в эксплуатацию, проводится первичная инвентаризация. При ее проведении и составляется в БТИ технический паспорт квартиры. К техпаспорту должны прилагаться ведомость помещений и поэтажный план квартиры.

Составление техпаспорта осуществляется непосредственно после завершения строительства объекта, а в качестве основания выступает первая инвентаризация жилого помещения.

Рассмотрим, как заново получить техпаспорт или в случае его утери, какие документы нужны и в какие инстанции следует обращаться.

Специальное учреждение государства занимается выдачей технических паспортов для любых помещений. Подобные документы на квартиру можно оформить в БТИ на платной основе.

В конечном итоге, отмечена первичная инвентаризационная стоимость жилого помещения. Она значительно отличается от рыночной, потому что цена ее намного ниже. Указание стоимости помещения будет влиять на оформление нотариальных документов, где цена очень важна.

В общем виде технический паспорт на жилую или нежилую недвижимость выглядит в виде книжечки. Документ формата А3 состоит из нескольких страницах:

Титульная. Содержит наименование бюро технической инвентаризации (БТИ), адрес расположения объекта учета, инвентарный номер недвижимости, дату составления документа.
Информационная. Содержит сведения о принадлежности дома или квартиры (ФИО собственника, правоустанавливающие документы, доля), описание зданий, сооружений, расположенных в домовладении (при наличии).
Графическая. Представляет собой план квартиры с указанием всех размеров, площадей отдельных комнат, а также ориентированное расположение земельного участка, всех имеющихся построек (для частных, садовых домов).
Описательная. Обозначается назначение зданий, сооружений, физический износ, общая, жилая, вспомогательная площадь, а также инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Заказать оформление техпаспорта можно в Бюро технической инвентаризации или в проектно-инвентаризационном бюро, которое по сути выступает подразделением БТИ.

Делается такой документ при первой инвентаризации, когда дом только сдали в эксплуатацию. Оформляется он владельцем квартиры при покупке. Застройщик не несет за это ответственности. Ответственность застройщик несет только за общее состояние здания вцелом, а не за отдельную квартиру. Если квартира продается, то оформлением паспорта занимается продавец, а не покупатель.

После подачи заявления с собственником связывается инженер (через несколько дней). Затем уточняют дату и время встречи, специалист выезжает на место и делает все необходимые измерения с помощью специального оборудования. Процедура обычно занимает 20-30 минут. Спустя неделю документ обычно уже готов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Плановые инвентаризации почти не проводятся, поэтому паспорта оформляются и меняются по надобности собственников. Чаще всего он необходим при проведении каких-то операций с квартирой (купля-продажа, приватизация).

Цена за предоставление паспорта на квартиру зависит от нескольких факторов. К ним стоит отнести характеристики объекта, объем проводимых работ, необходимость осмотра жилья и расценки конкретного бюро. Так, без замерщика из БТИ, привлеченного для исследования недвижимости, владелец может сэкономить. В среднем стоимость не превышает 1200 рублей.

В документе будут отражены основные инженерно-технические показатели. К слову, выдача бумаги не входит в обязанности фирмы, производившей застройку. Исключением являются случаи, когда обязательства закрепляются договором.

Что такое технический паспорт и технический план?

До недавнего времени существовала законодательная норма, согласно которой техпаспорт квартиры действовал только в пределах 5 лет с даты его оформления.

Оформить или переоформить счет за коммунальные услуги. Размер этих услуг вычисляется в зависимости от площади квартиры.

Обратите внимание на то, что технический план и технический паспорт — это два разных понятия. Паспорт может быть выдан только на основании плана и никак не наоборот.