Може ли договор купли продажи подписывать по доверенности одно и тоже лицо
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Може ли договор купли продажи подписывать по доверенности одно и тоже лицо». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Не правда ли, с одной стороны удобно переложить все хлопоты на чьи-то плечи, с другой — легко стать жертвой мошенника?
Порядок составления доверенности определен в ст. 185–186 ГК РФ. О том, как составить доверенность от предприятия, рассказывается в статье «Доверенность на заключение договоров от юридического лица».
Продажа автомобиля по доверенности — распространенная ситуация в наши дни. Это связано с тем, что хозяин не может или не желает сам заниматься процессом полной передачи прав, либо с тем, что машина была получена предыдущим собственником также путем оформления доверенности. Такой способ продажи часто практиковали в предшествующие годы.
Возможные ошибки при оформлении доверенности
Во-первых, нужно запомнить, что продажа и покупка транспорта всегда подтверждаются соответствующим договором. Продать машину по доверенности невозможно. Ее только можно передать на временное использование, но владельцем по-прежнему будет продавец, пока не подписан договор.
Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).
Любое лицо может воспользоваться этим ресурсом, открыть страницу, ввести дату выдачи, реестровый номер доверенности, и хранилище выдаст ему информацию о том, аннулирован ли данный документ.
Когда с мужем покупали дачу, то впутались в покупку с доверенностью и потеряли 2 месяца впустую. Объявление о продаже дома дала родная сестра покойной хозяйки. Мы приехали, посмотрели, обговорили цену и стали выяснять кто же будет реальным продавцом и на кого оформлен дом.
Оформить документ у нотариуса владелец может без представителя, но он должен иметь при себе данные доверенного лица (лучше ксерокопию паспорта).
При составлении доверенности процедура совершения сделки никоим образом не меняется и осуществляется в стандартном порядке.
Оставшиеся вопросы можно выяснить заказав дополнительную бесплатную онлайн консультацию заполнив Интернет-заявку.
Один и тот же представитель по доверенности при сделки между физлицами
Был проведен конкурс на право заключения договора на оказание консультационных услуг. Договор с победителем был подписан исполнительным директором, который в настоящее время курирует его исполнение.
Доверенность может быть выдана как отдельным лицом, так и группой лиц, например, если квартира находится в долевой собственности.
Иногда бывают ситуации, когда участник сделки купли-продажи (продавец или покупатель) не может присутствовать при оформлении сделки. Причины могут быть самыми различными: проблемы со здоровьем, недостаток времени, невозможность приехать. В этом случае участник соглашения может оформить доверенность на заключение договора купли-продажи.
Ежели он наделён правом только подписывать документ, тогда в контракте указываются данные как собственника квартиры, так и доверенного человека.
Однако сведения о страховке будут проверены по реестру. Собственнику следует оформить страхование гражданской ответственности до посещения МРЭО. Также следует оплатить госпошлину.
На предприятии может существовать несколько лиц, действующих совместно или независимо друг от друга, которые имеют право подписывать документы на основании действующего законодательства (ч. 1 ст. 53 ГК РФ). К ним относятся:
- Руководители, информация о которых подлежит внесению в ЕГРЮЛ.
- Главный бухгалтер.
Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, вписываются реквизиты участников сделки.
Еще одна опасность – доверитель может на деле оказаться уже умершим человеком. Причем смерть может наступить буквально за несколько дней до смерти. Например, владелец квартиры успел оформить документ, после чего умер.
Вообще-то генеральная доверенность при сделках с жильем – это некий привет из девяностых годов, когда повальная юридическая неграмотность населения приводила к массовым выдачам таких документов. По словам специалистов, и сегодня время от времени встречаются сделки с такими доверенностями.
Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки.
Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи ?.
Руководитель организации действует на основании Положения о генеральном директоре, утвержденного общим собранием акционеров. По результатам ревизионной проверки были выявлены несколько договоров, заключенных генеральным директором самостоятельно, без созыва собрания акционеров, хотя это требовалось в соответствии с условиями Положения.
Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может.
И.), если должность главного бухгалтера будет совмещать генеральный директор (Иванов И.И.)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июнь 2016 г.).
В чем проявить бдительность покупателю
Если оформляется генеральная доверенность – доверенный получает все права собственника. Он может в полной мере распоряжаться объектом недвижимости, а также принимать и передавать деньги.
Кроме того, сделка, заключенная в отсутствие полномочий, может быть признана заключенной представителем в свою пользу, когда представляемый хотя и не требует признания сделки недействительной, но и не одобрил ее после заключения.
Бланк договора купли продажи по доверенности никаких существенных отличий от обычного соглашения о реализации жилой недвижимости не имеет.
В чем собственно сложность оформления договора через доверенное лицо? В принципе сделка при участии представителя продавца или покупателя проходит по стандартным правилам купли-продажи недвижимости.
Но есть некоторые нюансы:
- Процесс купли-продажи по доверенности более длительный. Понадобиться время, чтобы оформить у нотариуса доверенность. Кроме того, в момент заключения договора обязательно проверяется действие доверенности: не был ли документ отменен.
- Необходимость проверки подлинности доверенности. Доверенность должна быть оформлена на специальном нотариальном бланке, имеющем высокую степень защиты. До подписания договора необходимо убедиться, что документ имеет юридическую силу и является подлинным.
- Если доверитель умер, доверенность теряет силу. В таком случае на квартиру могут заявлять права другие лица – наследники. Проверка сведений о том, жив ли собственник квартиры – является существенным моментом.
- Если собственником квартиры или ее части является несовершеннолетний ребенок, то доверенность не нужна. В таком случае от его имени смогут выступить родители или опекуны, которые по закону представляют своих чад или подопечных. Они же ставят свои подписи на договоре.
Прежде всего, она может оказаться недействительной или поддельной. В этом случае следует внимательно проверять сам документ, чтобы подстраховаться от возможной встречи с мошенниками. Документ должн быть действующей, иметь печать и подпись нотариуса.
Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным. Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается.
Важно понимать, при совершении подобных сделок риску подвергается как покупатель, так и продавец. При этом у покупателя опасностей гораздо больше: он рискует передать деньги и при этом остаться без покупки. Все виды угроз сводятся к одной: доверенное лицо действует от имени собственника незаконно, а значит, впоследствии сделка может быть признана недействительной (или же возникнут проблемы с передачей денег, регистрацией права собственности на квартиру):
- Прежде всего, она может оказаться недействительной или поддельной. В этом случае следует внимательно проверять сам документ, чтобы подстраховаться от возможной встречи с мошенниками. Документ должн быть действующей, иметь печать и подпись нотариуса. В нем недопустимы даже малейшие ошибки, неточности, опечатки, помарки и т.п.
- Второй риск – доверителем может оказаться человек пожилой или недееспособный, который не вполне осознает последствия своих действий. Впоследствии может оказаться так, что доверенное лицо специально склонило собственника на подписание этого документа, а потому и все сделки с недвижимостью будут признаны недействительными. Единственный надежный способ нейтрализовать эту угрозу – провести личную встречу с владельцем жилья или по крайней мере связаться с ним по видеозвонку или по скайпу.
- Еще одна опасность – доверитель может на деле оказаться уже умершим человеком. Причем смерть может наступить буквально за несколько дней до смерти. Например, владелец квартиры успел оформить документ, после чего умер. Выход из ситуации точно такой же – следует проверить собственника, наладить предварительный контакт с ним, чтобы убедиться, что человек жив и здоров.
- Также существует угроза того, что доверитель по закону может в любой момент отозвать доверенность, даже когда непосредственно будет совершаться сделка. Подстраховаться на этот случай довольно трудно. Косвенный выход из ситуации – опять же наладить личный контакт с владельцем недвижимости.
- Наконец, теоретически (равно как и практически) сохраняется риск того, что даже нотариус может являться поддельным лицом. В практике адвокатов известно несколько подобных случаев, когда нотариусы привлекались к уголовной ответственности вместе со своими подельниками.
Владелец машины может умереть к моменту продажи. Доверенное лицо не всегда владеет всей информацией по продаваемому автомобилю. В этой ситуации сделка в лучшем случае признается недействительной.
Дает право осуществлять любые законные действия от имени юридического лица, выдавшего доверенность, или распоряжаться всем имуществом физического лица — доверителя.
Согласно положениям закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ главный бухгалтер отвечает за правильное составление финансовых документов предприятия, а также бухгалтерской отчетности.
Это подтверждается положением ч. 1 ст. 207 НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.
Соглашение о купле-продаже подписывают установленные в документе физические лица, они же совершают иные необходимые мероприятия по исполнению сделки. Обратите внимание, что после покупки квартиры, права собственности на нее необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если новый собственник не может самостоятельно это сделать, то в доверенности нужно указать одним из полномочий доверенного лица – проведение госрегистрации права собственности за приобретателем.
То есть этот документ свидетельствует о том, что его предъявитель (поверенный) является представителем лица, выдавшего доверенность (доверителя), и имеет право осуществлять от имени последнего определенные действия.
Мы так ездили 5 раз, по телефону со слов продаца доверенность была получена, но на самом деле это было вранье.То паспорт не поменял, то еще какая-нибудь причина. Мы плюнули и не стали дальше с ними иметь дела.Мой совет-требуйте документы сразу на право владения домом.
Информация проверяется по Единой информационной системе нотариата и содержит данные как о действующих, так и об отозванных доверенностях. Таким образом, для того, чтобы провести проверку документа необходимо лишь получить ее копию.
В случае, если пределы действительности доверенности не установлены, то считается, что они равняются одному календарному году с момента оформления документа. Календарный день и год составления документа подлежит обязательному указанию в доверенности.
Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:
- дата и срок действия доверенности;
- сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
- действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
- подписи нотариуса и представителя.
ВАЖНО! Существует исключение, когда лицо может быть уполномочено на подписание договора в силу сложившейся обстановки, в которой оно действует (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Например, оператор в банке или продавец в магазине. Указанные лица не имеют доверенности на право подписи договоров, однако действуют на основании приказа и своей должностной инструкции.