Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал в 2019 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В связи с этим нередко встречаются вопросы, которые связаны с тем, можно ли купить квартиру у родственников. Ответ на данный вопрос является положительным только при соблюдении некоторых условий.
Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.
Можно ли купить дом у родителей? Вероятнее всего, ваше заявление на покупку дома с помощью материнского капитала будет отклонено, поскольку эта сделка противоречит требованию о приобретении недвижимости у близких родственников. Подобную сделку признают неправомерной, и вам откажут.
Как купить долю у родственников
Став владельцем сертификата, определившись со способом применения денег, вам необходимо посетить любое ближайшее к месту проживания отделение Пенсионного фонда РФ и написать заявление о желании распорядиться средствами государственной помощи. Заявителем должен выступать тот родитель, имя которого вписано в сертификат.
Гражданам, в семье которых родился второй или последующий ребёнок, и которые решили воспользоваться государственной помощью в виде материнского капитала, необходимо знать основные правила и условия выделения данных средств. Прежде всего, речь идёт только о безналичной форме перечисления денег. Второе основное правило – воспользоваться данной помощью можно только один раз.
Также нужно обратить внимание, в какой срок требуется предоставить бумаги в ПРФ, они подаются вместе с заявлением о предоставлении средств маткапитала на покупку жилья. Данные сроки оговариваются при подаче первоначального заявления, в котором вы указываете, что желаете распорядиться такими средствами.
Многие молодые семьи держат в уме фразу, мол «родственники не обманут». Да и выгоднее выкупить долю в квартире у близкого человека, чем искать продавца на стороне. Далеко не все чужие люди готовы ждать, пока ПФР одобрит сделку и переведёт средства на их счёт в банке.
Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.
Несмотря на то что сделки между родственниками являются законными, существует ряд важных особенностей, которые необходимо учесть:
- Совершение сделки лишь в целях обналичивания средств сертификата является незаконным. Должна произойти смена владельца жилплощади.
- Муж и жена не имеют права выкупа доли друг у друга, но разрешено заключение договора с иными близкими людьми, например, между матерью и ребенком ;
- Получить налоговый вычет на имущество можно в том случае, если сделка осуществляется между не взаимозависимыми лицами. К таковым относятся: физическое лицо, супруг (супруга), родители (усыновители), дети (также усыновленные), полнородные и не полнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Выкупить долю в квартире материнским капиталом может каждый заинтересованный гражданин для улучшения общих условий проживания молодой семьи, у которой был рожден второй ребенок.
Прежде чем говорить о том, можно ли за материнский капитал купить дом, стоит сказать, что покупка должна будет соответствовать определенным требованиям:
- процент готовности квартиры должен быть не менее 70;
- квартира должна располагаться на территории нашей страны;
- строительная фирма, с которой будет заключен договор, должна иметь в уставе положения о том, что у нее имеется возможность заключать сделки с госорганами, а также работать со средствами, которые предоставляет материнский капитал на покупку недвижимости;
- человек, обладающий правами на сертификат, должно составить обязательство, в соответствии с которым после заключения сделки он должен будет выделить доли всем членам семьи;
- для того чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение от специалистов Пенсионного фонда, потому как именно этот орган производит расчет со строительной фирмой посредством банковского счета.
В некоторых случаях заинтересованные лица могут рассчитывать на получение региональной субсидии, размер которой индивидуален для каждого конкретного федеративного субъекта.
Как купить долю и оформить сделку
Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам. В качестве такового Жилищный кодекс признает только жилой дом (и его часть), квартиру или часть квартиры, а также комнату.
У меня очень не стандартная ситуация. Мы брали комнату в ипотеку с использованием мат. капитала. С мужем развелись год назад. Я обратилась в банк с заявлением об отказе от ипотеки, так как не проживаю в этой комнате.
В таком случае сделка, заключенная с целью купить жилье, будет признана несоответствующей действительности. Однако в некоторых случаях органом, осуществляющим деятельность в сфере пенсионного обеспечения, может быть дано разрешение на покупку дома у родной мамы или других родственников, используя капитал. Чаще всего рекомендуется, чтобы кров был куплен у дальней родни.
У меня очень не стандартная ситуация. Мы брали комнату в ипотеку с использованием мат. капитала. С мужем развелись год назад. Я обратилась в банк с заявлением об отказе от ипотеки, так как не проживаю в этой комнате.
В таком случае сделка, заключенная с целью купить жилье, будет признана несоответствующей действительности. Однако в некоторых случаях органом, осуществляющим деятельность в сфере пенсионного обеспечения, может быть дано разрешение на покупку дома у родной мамы или других родственников, используя капитал. Чаще всего рекомендуется, чтобы кров был куплен у дальней родни.
Им приходится перестраховываться при принятии решения об их перечислении. Зачастую эти люди предпочитают отказать заявителю, если законность сделки им кажется неочевидной.
Для обеспечения безопасности сделки Пенсионный фонд может провести выездную проверку отчуждаемого помещения. По ее результатам выносится решение о его пригодности для проживания. После этого становится возможным приобретение доли в таком помещении.
Прежде всего, в договоре купли-продажи должна фигурировать именно комната, а не доля в квартире. То есть ребёнок должен иметь возможность получить на руки Свидетельство о праве собственности на свою долю. В существующих условиях такое возможно только при покупке обособленного жилья в коммунальной квартире, частном доме или общежитии.
Рассчитывать на приобретение целого жилья могут далеко не все семьи – суммы маткапитала (453 026 рублей – в 2019 году) едва хватит, чтобы внести только первый взнос за ипотеку. Именно поэтому родители выбирают покупку части (доли) квартиры.
Покупка квартиры по Материнскому капиталу. Последние новости в 2019 году
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей?
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Для понимания того, можно ли выкупить долю в помещении, и кто может ее продать требуется обратиться к особенностям существующей практики. При покупке доли в объекте недвижимого имущества привлечение средств Пенсионного Фонда РФ является достаточно сложной операцией. Для осуществления данного процесса нужно, чтобы соответствующая доля была выделенной и полностью изолированной от остального помещения.
Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.
Если говорить о частях в недвижимости, которые можно выкупить, то к ним можно отнести одну или несколько комнат. Но стоит понимать, что закон позволяет совершить покупку только того жилья, которое пригодно для жизни, а пара комнат к такому не относится. Поэтому материнский капитал на них нельзя будет потратить.
Не каждый продавец пойдет на сделку с маткапиталом, поскольку на перевод денег может уйти несколько месяцев, поэтому при покупке у посторонних людей можно иметь запасной вариант с целевым займом под маткапитал.
Пристройка дополнительной комнаты или этажа в частном доме, как раз и является улучшением условий проживания за счет расширения жилплощади.
Разобраться с тем, можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2019 году, стоит сказать, что нововведений по этому вопросу не было, соответственно, имеется возможность совершить такую покупку. Данная мера государственной поддержки была введена в 2007 году. Ее целью является повышение уровня рождаемости у населения.
Алгоритм совершения покупки части квартиры или дома
Вам придется не просто выделить доли детям, а еще и заложить их в залог банку. А это нотариальная сделка в обязательном порядке.
Если доля квартиры приобретается с привлечением ипотечного займа, накладывается обременение на распределение долей до момента погашения долга.
Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.
С 2007 года семьи, в которых воспитывается 2 и более ребенка, могут улучшить свои жилищные условия за счет материнского капитала. Выделяемой суммы может и не хватить на покупку квартиры или дома, а вот купить обособленную часть недвижимости возможно. Направить деньги на покупку доли недвижимости можно тогда, когда второму или последующему ребенку исполнится 3 года.
Согласно закону, маткапитал направляется на приобретение части выбранной квартиры при выполнении основных условий:
- доля представляет отдельное помещение (одну комнату или несколько);
- после покупки доли жилье целиком становится собственностью приобретателя.
Именной сертификат на государственную помощь выделяется на покупку самостоятельного жилого помещения, неважно у родственника или у чужого человека. Однако, если вы хотите выкупить лишь долю в квартире, и она пригодна для проживания – проблем не возникнет.
Как быть в мае месяце планировали купить бельё под материнский капеталл.Но ребёнку исполняться в августе три года.Как нам выйти с этой ситуации?
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.