Оформление земельного участка тсж
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного участка тсж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования
Жильцы получают в собственность участок земли, который находится под многоквартирным домом только после проведения полноценной сделки о регистрации и оформлению участка в правоохранительных органах. Только после согласованиями всеми инстанциями владельцы смогут получит на руки подтверждение.
Есть домовладения, для которых оформление земли действительно представляется нецелесообразным. Ну вот ничем его не объяснишь. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Особенности ТСЖ: земля в собственность и правила по ее оформлению
Можно для совершения этих действий прибегнуть к услугам специализированной юридической фирмы, затратив определенную сумму денег.
На основании пункта 4 статьи 85 Налогового кодекса содержащаяся в ЕГРП информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и их правообладателях должна передаваться в налоговые органы.
Но автоматически земля не станет вашей частной собственностью, надо проявить волю, вернее, желание общего собрания собственников. Оформлена земля в собственность жителей или ещё не оформлена, всё равно никто не вправе ею распоряжаться (даже государство!), т. к. у неё «есть возможные собственники» — жители дома.
Известно, что приобретая квартиру в новостройке собственник недвижимости в большинстве случаев автоматически становится и совладельцем придомовой территории.
До тех пор пока земельный участок под МКД, построенным до 01.03.2005, не сформирован, он находится в муниципальной собственности. Но собственники помещений в МКД могут владеть и пользоваться им, если это необходимо для эксплуатации дома (Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).
Формирование участка, на территории которого располагается многоквартирный дом, относится к полномочиям органов власти. Ориентиры участка определяются с учетом требований земельного и градостроительного законодательства. Например, дом в 1998 году строился ведомством (а для примера, лучше возьмем три дома), и всем домам был выделен единый земельный участок с общей инфраструктурой. При передаче домов городу и формировании земельных участков, одному дому могло достаться земли больше, другим — меньше. А по паспорту дома и в платежных документах вообще мог стоять третий размер земельного участка.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Как только все юридические формальности закончены, жильцы дома становятся полноправными собственниками придомовой территории. При этом не происходит передача земельного участка в собственность, не происходит приватизация земли. Земельный участок лишь оформляется надлежащим образом, как придомовая территория конкретного дома.
Еще раз говорю, наличие или отсутствие ТСЖ или иной управляющей организации никак не влияет на оформление з.
Если указанные выше условия не были соблюдены, то земельный надел будет считаться не переданным в собственность жильцов многоквартирного дома. Что касается жилья в новых домах, построенных после указанного гола, владельцы квартир буду являться собственниками на автоматической основе.
Еще раз говорю, наличие или отсутствие ТСЖ или иной управляющей организации никак не влияет на оформление з.
Если указанные выше условия не были соблюдены, то земельный надел будет считаться не переданным в собственность жильцов многоквартирного дома. Что касается жилья в новых домах, построенных после указанного гола, владельцы квартир буду являться собственниками на автоматической основе.
Но автоматически земля не станет вашей частной собственностью, надо проявить волю, вернее, желание общего собрания собственников.
Необходимо организовать собрание владельцев жилищного участка, на котором находится дом для того, чтобы принять решение о выделении участка по кадастру.
Уполномоченное лицо, которое предварительно было выбрано коллективном решением и на основе предоставленной ими доверенности, должен обратиться в Кадастровый реестр с ходатайством об оформлении прав собственности на земельный участок.
С письменным заявлением о формировании земельного участка под МКД должно обратиться лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.3, 4 ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 года).
С письменным заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка под МКД должно обратиться лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в доме (п.1 ст.20 ФЗ №221 от 24.07.2007 года).
Согласно п.1, 2 ст.16, п.1 ст.17, ст.23 ФЗ №122 от 21.07.1997; п.159 Правил ведения ЕГРП, утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ №765 от 23.12.2013; Письма Росреестра №14-20-1143-1/10 от 07.05.2010, для госрегистрации прав собственности на земельный участок под МКД необходимы следующие документы:
- Письменное заявление о госрегистрации права общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
- Удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности, либо решение ОСС о наделении своего представителя необходимыми полномочиями;
- Подтверждение оплаты госпошлины;
- Подтверждение формирования органом госвласти или местного самоуправления земельного участка под МКД;
- Решение ОСС о формировании земельного участка под МКД;
- Решение/протокол ОСС об определении долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
- Подтверждение прав собственников помещений в МКД на владение недвижимым имуществом в этом доме, возникших до 31.01.1998 года, если на момент представления документов на госрегистрацию земельного участка под домом нет соответствующих записей;
- Другие необходимые документы для госрегистрации прав на общедолевое имущество, если того требует законодательство.
По общему принципу домовладению оформляется минимальная территория, необходимая для эксплуатации здания.
Москве и обеспечение их постановки на государственный кадастровый учет осуществляет Департамент земельных ресурсов.
А право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирных домах на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. По вопросу о налогообложении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, необходимо отметить следующее.
Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании).
Что бы территория стала принадлежать ТСЖ её берут в аренду на много лет или выкупают? Куда обращаться и какие документы для этого нужны?
Например, дом в 1998 году строился ведомством (а для примера, лучше возьмем три дома), и всем домам был выделен единый земельный участок с общей инфраструктурой.
По этому поводу необходимо отметить, что с приобретением права собственности на землю каких-либо специальных самостоятельных прав на застройку территории, в том числе на ее ограждение, у собственников не появляется.
Распоряжаться общим имуществом вправе только собственники квартир в доме. Для этого необходимо проведение общего собрания. Кворум составляет не менее 50 процентов от общего числа голосов. Если же создано ТСЖ, то также проводится собрание и решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов товарищества.
К слову, обращаться за их услугами лучше всем собственникам сразу, поскольку такая работа может быть дорогой для одного человека.
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о налогообложении земельным налогом земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также о предоставлении информации, необходимой для исчисления земельного налога, и сообщает следующее.
Развилка). Как оказалось, еще при сдаче дома госкомиссии, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ были оформлены должным образом землеустроительные документы, мы ими только воспользовались. Но все равно, из-за бюрократических барьеров и всевозможных припонов на разных уровнях местной власти к данной цели мы шли долгих четыре года.
Есть и другие аналогичные случаи. Но даже если мы отбросим эти 20 — 25%, потенциал все равно будет очень большой.
Жители, которые всё же решили оформить землю в собственность, наталкиваются на откровенный саботаж со стороны чиновников. Старые документы, которые учитывали, что придомовый участок должен иметь разумные границы для обеспечения жизнедеятельности, вдруг оказываются утраченными. И жителям, не моргнув, предъявляют новые, где межевание территории идёт прямо по «подошве дома».
Если проект межевания территории уже готов, то дальше собственники помещений в этом доме должны определиться, какой участок они хотят получить: в минимальных границах или максимальных.
Приложение 4. Лист регистрации собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании. Приложение 5. Письменное решение собственника помещения.
Однако НК РФ устанавливает лишь общие положения, обязательные к исполнению. Нормативно-правовые акты представительных органов муниципальных образований не должны противоречить НК РФ.
В среднем, по нашим расчетам, от 500 руб., например, в Южном Бутове, других периферийных районах, и до 6,5 тыс. руб. и выше в год, если дом расположен в центре города.
Частная земля — это огромные деньги, которые увеличивают качество вашей недвижимости, её стоимость в случае продажи или сноса ветхого дома.
Вместе с тем в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами (в частности, статьей 16 Федерального закона N 189-ФЗ) и законами субъектов Российской Федерации, предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно.