Можно продать квартиру имея доверенность от собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно продать квартиру имея доверенность от собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Продажа по доверенности: большой риск Как уже говорилось, риэлторы активно пользуются доверенностями на осуществление различных технических действий. Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности Нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры.

Доверенность на продажу квартиры, в том числе и с правом получения денежных средств, оформляется, когда владелец недвижимости не желает самостоятельно заниматься этим вопросом. Или не имеет такой возможности. Тогда он наделяет другое лицо полномочиями, позволяющими тому провести сделку в интересах собственника квартиры.

Определение доверенности сформулировано в Гражданском кодексе – в статье 186. Так называется документ, который оформляется с целью передачи другому лицу какого-то правомочия. Оно получает право действовать от имени доверителя и в его интересах. Доверительная бумага на продажу недвижимости в основном составляется по общим правилам, но имеет особенности, на которых стоит остановиться.

Квартиру продают по доверенности

Доверенность, оформленная продавцом на имя представителя, дает последнему, на весь срок ее действия, право выступать от имени собственника и сопровождать сделку от начала и до конца.
Генеральной доверенностью является документ, дающий правовые полномочия ее обладателю на выполнения тех или иных указанных в ней действий. Настоящий документ является основанием для совершения сделки от имени собственника с третьим лицом, дающий право подписи сопутствующих этому документов – договоры, акт приема-передачи и т.п.

Специальная доверенность оформляется в случае, когда доверитель поручает доверенному выполнить несколько одинаковых по сути действий.

Представителями собственников, на которых выписывается доверенность, могут быть физические и юридические лица. Гражданин, выступающий в качестве представителя, должен обладать полной дееспособностью, быть совершеннолетним. Представитель не может совершать сделки от имени собственника в отношении себя лично.

Однако в настоящее время ни минимального, ни предельного периода, на который его разрешается выдавать, не установлено.

По окончании указанного срока переданные полномочия «возвращаются» доверителю – в отношении представителя они действовать прекращают. Также доверенность перестает действовать при следующих обстоятельствах:

смерть доверителя или уполномоченного лица;
признание кого-то из них недееспособным / безвестно отсутствующим / ограниченно дееспособным;
банкротство одной из сторон (при его наступлении гражданин утрачивает право оформлять подобные документы);
отказ доверителя от возложенных на него полномочий;
отзыв (отмена) доверительной бумаги составившим ее лицом.

Можно ли признать сделку недействительной?

Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Самые широкие полномочия предоставляет оформленная гражданином гендоверенность. Когда составляется генеральная доверенность на продажу квартиры, она подразумевает согласие доверителя на любые действия по отчуждению своей недвижимости. При ее наличии сделку можно полностью провести без участия владельца квартиры или дома.

Как правило, полномочия в такой доверенности конкретизируют, включая виды действий и органы, в которых может потребоваться представительство. Текст доверенности составляет нотариус.

Некоторых людей вводит в заблуждение упоминание только одного супруга в качестве владельца в правоустанавливающих документах. Зачастую при подписании договора купли-продажи жилья покупателем значится лишь один супруг, он же заключает и договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Утверждение, что покупка/продажа квартиры по доверенности всегда дело рискованное, ошибочно. Конечно, определенный риск, как для покупателя, так и для продавца все же есть.

Чаще всего сделку купли-продажи квартиры заключает собственник жилья. Но иногда, примерно в 5—10% случаев этот процесс доверен третьим лицам. Собственник подписывает доверенность на продажу недвижимости от его лица. Это возможно и, более того, законно.

Доверенность на продажу квартиры, как и другие доверенности, подтверждает полномочия на совершение определенных действий (отчуждение).

Это явные признаки мошеннической схемы. Приобретение такого жилья чревато дальнейшими судебными разбирательствами.

Эти статьи и документы могут быть Вам полезны

С другой стороны, даже приобретенная в браке недвижимость может и не быть совместной. Вывести имущество из режима общей собственности помогает брачный договор, который можно подписать не только до, но и после регистрации брака, тем самым определив условия раздела уже нажитой совместной собственности.

В таких случаях продажа по доверенности будет признана недействительной, и идти на подобные риски нет смысла.

Продажа квартиры по доверенности: подстраховка Рекомендуем убедиться в том, что доверитель, особенно если он пожилой человек, не умер с момента выдачи документа (смерть доверителя является основанием для прекращения действия доверенности и сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, то есть недействительной).

Если при помощи первых двух можно лишь провести сбор и оформление необходимых документов, то для продажи потребуется генеральная доверенность. В ней нужно указать: срок ее действия, который не может быть больше трех лет, дату подписания, паспортные данные обеих сторон, полномочия, которыми вы наделяете доверенное лицо и сведения о месте подписания доверенности.

Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо.

В 2015 году на имя моей матери купили квартиру. Прошло 3 года, хочу переоформить квартиру на мужа. Генеральная доверенность на меня. Для налоговой я не могу быть посредником при сделке (хотим вернуть налог).

Продажа квартиры по доверенности без собственника

То есть если продается московская квартира, то нотариус должен практиковать в Москве, а например, не в Московской области, Рязани или прочих городах России.

Для того чтобы продажа недвижимости была успешно совершена необходимо прописать персональные данные всех лиц участвующих в этом процессе. Так если представителей будет несколько, то и данные необходимо указать каждого поверенного.

Она, как правило, выдается близким родственникам и оформляется в присутствии владельца недвижимости на особом бланке, — говорит Александр Зиминский (Penny Lane Realty).

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.

Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей. Передавая свое право на продажу жилого помещения, собственник составляет доверенность. Она обязательно заверяется у нотариуса, но только после того, как доверитель подтвердит свою личность, дееспособность и правомочие распоряжаться квартирой. Для покупателя такая сделка более рискованна, однако определенные меры защиты от мошенников существуют.

В сделках купли квартиры по генеральной или другим доверенностям есть риски, и их перед покупкой нужно знать.

Нотариус не врач и не может быть уверен в душевном здоровье своего клиента. Если в судебном порядке удастся доказать, что он был невменяемый при подписании доверенности, сделка по ней будет недействительной.

При проведении сделок с недвижимостью, важно чтобы они были легальны, законны и оформлены по всем правилам. Иногда нет возможности самостоятельно продавать или покупать жилье, и тогда приходится оформлять доверенность на другого человека, которому мы доверяем. В таком случае стоит осознавать все риски, на которые придется пойти.

Если лицо, наделённое полномочиями в результате передоверия прав, не совершило юридической операции, определённой доверенностью, то вся ответственность за это возлагается на лицо, выбранное в качестве представителя самим доверителем.

Передоверить полномочия можно лишь единожды, последующая передача прав невозможна!

Стоит быть особенно внимательным при определении срока документа передоверия: он не должен быть больше срока действия первоначальной доверенности.

Доверенное лицо имеет следующие права:

Выступать от лица доверителя у нотариуса, в госучреждениях и т.д.;
Получать необходимые справки, свидетельства и т.д.;
Ставить подписи на документах;
Оплачивать гос. пошлины и прочие взносы и т.д.

Письменная передача правомочий не всегда требует удостоверения в нотариате. Однако если она совершается в отношении лица, которое будет заниматься продажей квартиры, заверение необходимо.

Доверенность, как указано в п. 1 ст. 188 ГК РФ, ее автор вправе аннулировать когда угодно. Сообщать доверенному лицу об этом не обязательно, достаточно посетить любую нотариальную контору и заявить об этом желании (в любом населенном пункте).

Если вы хотите, чтобы всеми хлопотами занимался посредник, то без доверенности не обойтись. При этом вам не придется участвовать в данном процессе лично, за что вы и платите деньги агентству.

Оформить доверенность на покупку/продажу недвижимости получится только у нотариуса, поскольку для этого необходим бланк установленного образца.

Подытожив, можно составить простую схему распоряжения супружеским недвижимым имуществом: супруги оба являются собственниками квартиры, но титульный собственник ставит подпись в правоустанавливающих документах, а другой супруг дает свое согласие для проведения сделки.

С некоторой точки зрения в отдельную категорию можно выделить передоверие полномочий: перепоручение прав, возложенных на представителя доверенностью, на другое лицо.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу. В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
осуществление продажи квартиры;
подписание договора купли-продажи;
получение денежных средств за продажу имущества;
сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

Встречаются такие ситуации, когда собственнику жилья нужно срочно его продать, но он не имеет физической возможности это сделать по той простой причине что живет в другом регионе (в другой стране), или он тяжело болен и т.д. В таких случаях возникает потребность в оформлении сделки через представителя посредством оформления на него, нотариально заверенной Генеральной доверенности. В которой необходимо указать какие действия может совершать представитель в отношении продаваемой недвижимости:

показ квартиры потенциальным покупателям;
составление и заключение соглашения по купли-продажи недвижимого объекта;
делать запросы во всех инстанциях для предоставления всей документации покупателю;
подписывать документы от имени собственника;
и иные действия с недвижимостью не противоречащие законодательству.

НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

Продажа квартиры по доверенности – редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости. В жизни случается, что собственник недвижимости не может продавать квартиру лично и выписывает доверенность другому человеку. Покупатели решаются на такие сделки, только когда они сулят большую выгоду. Впрочем, в стремлении сэкономить можно потерять гораздо больше.

Специальная доверенность оформляется с целью совершения многократных операций определённого рода в течение некоторого периода времени (получение пенсии или заработной платы, передача товара поставщика магазину и т.д.).

Важно, чтобы выбранное вами агентство было надежным и давало хоть какие-то гарантии, потому что полномочия, которые вы им предоставите, могут быть опасными для вас. Если же у вас есть сомнения, то можете смело отозвать документ или оформить частичную генеральную доверенность. В этом случае риэлтор соберет документы, найдет покупателя, а вы подпишете договор продажи лично.