Бухгалтерский учет в риэлтерских компаниях

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бухгалтерский учет в риэлтерских компаниях». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Действия, связанные с государственной регистрацией, также подлежат отражению в бухгалтерском учете и влияют на порядок осуществления бухгалтерских операций в отношении объектов НИ, особенно на формирование бухгалтерской стоимости объектов, учета износа и начисления амортизации.[9].

Следует отметить, что выдача лицензии производится только после представления документа, подтверждающего оплату ее выдачи (п. 8 Положения). Зачисление средств, полученных в оплату рассмотрения заявления о выдаче лицензии и самой выдачи, производится в доход того бюджета, за счет средств которого содержится лицензионный орган.

Крайний срок принятия решения о выдаче либо об отказе в выдаче лицензии установлен в 30 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих ему документов. Исключение составляют случаи, отличающиеся особой сложностью и объемом подлежащих экспертизе материалов.

Еще из раздела Бухгалтерский учет и аудит:

На такие отношения в полной мере распространяется действие Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

А лишь порождает у исполнителя право требовать от заказчика оплаты своих услуг по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (п. 2 Обзора, п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Если в период действия такой лицензии риэлтеру все-таки предоставится возможность ее дальнейшего использования, то оставшиеся несписанными расходы по ней могут быть включены в себестоимость услуг, оказанных организацией.

Вопрос, какие из заключаемых сделок квалифицировать как посреднические, а какие — нет, вызывает определенные трудности у бухгалтеров риэлтерских организаций. Ликвидация юридического лица либо прекращение действия свидетельства о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя означают, что лицензия автоматически теряет свою юридическую силу и подлежит возврату выдавшему ее органу.

Бухгалтерский учет для агентства недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 550, п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В обязанности риэлтора, в частности, входит информирование заинтересованных лиц о нормативно-правовых актах, регулирующих отношения в сфере недвижимости (п. 18 Положения). К сожалению, в силу отсутствия в Положении указания на то, какие лица входят в круг заинтересованных, эта часть рассматриваемого документа требует дополнительных разъяснений.

Выдача лицензии на осуществление риэлторской деятельности предполагает, что такие компании будут вести дело таким образом, чтобы все субъекты предпринимательской деятельности, в том числе и граждане, вступающие с ними в отношения по купле-продаже недвижимости, были максимально застрахованы от различных неоправданных рисков.

Имущество сдано в аренду сроком на год. Сдача имущества в аренду является предметом деятельности организации.

Риэлторская деятельность может осуществляться по договору оказания услуг либо по посредническому договору.

Этот вид деятельности связан с недвижимостью, к которой согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения и пр.).

Выручка от продажи основного средства принимается к бухгалтерскому учету в сумме, согласованной сторонами в договоре (п. 30 ПБУ 6/01). Доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов основных средств отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся (п.

Положение (п. 5) устанавливает ограниченный перечень документов, которые лицензионные органы вправе требовать от заявителей.

Информация — Бухгалтерский учет и аудит

Включение этой суммы в состав доходов от реализации в данном случае, на наш взгляд, достаточно проблематично.

Аналитический учет полученных на хранение документов следует организовать по каждому клиенту в отдельности. В случае принятия на ответственное хранение не одного, а нескольких документов в комплекте (предыдущего договора отчуждения, передаточного акта и свидетельства о государственной регистрации) сумма оценки возрастает прямо пропорционально количеству изъятых документов.

Бухгалтерские операции (проводки) агентств по недвижимости:

отражена выручка от продажи недвижимости Дт 62 Кт 90;

отражены расходы, связанные с продажей недвижимости Дт 90 Кт 20,26,10;

Некорректный учет объектов недвижимости существенно искажает финансовую отчетность российских компаний и вводит в заблуждение заинтересованных пользователей.[7]. Особенности налогообложения риэлтерских организаций Важно Например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 04.02.2011 № А32-44414/2009, ФАС Западно-Сибирского округа от 05.09.2007 № Ф04-5962/2007(37734-А45-40).

Риэлторская фирма вне зависимости от организационно – правовой формы, может воспользоваться данным правом, если сумма полученных от продажи квартир (других объектов недвижимого имущества), оказания других услуг не превысила данную сумму в один миллион рублей.

Бухгалтерский учет при продаже коммерческой недвижимости

Порядок и условия выдачи лицензий на осуществление риэлтерской деятельности в настоящее время регулируются Положением о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96 г. N 1407.
К аттестации допускаются лица, прошедшие обучение по утвержденной аттестационной комиссией программе подготовки специалистов по риэлтерской деятельности.

При определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту или иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому или другому аналогичному договору.

Расходы по приобретению сырья и материалов учитываются в составе расходов по мере списания данного сырья и материалов в производство.

В соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» риэлтерской компании для осуществления деятельности лицензия не требуется.

Эти расходы могут включаются в состав расходов текущего периода, либо аналогично бухгалтерскому учету списываться равномерно в течение срока действия сертификата на основании п. 1 ст. 272 НК РФ. Отметим, что налоговые органы придерживаются второго подхода (Письмо УФНС по г. Москве от 27.01.2006 №20-12/5511).

По мнению специалистов, основные финансовые траты риэлтерской компании заключаются в аренде офисного помещения, выплате заработной платы сотрудникам, а также не стоит забывать и о сфере рекламы, причем рекламируются, как правило, не только услуги агентства в целом, но и отдельные объекты недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, общая правоспособность юридического лица может быть ограничена путем определения законом отдельных видов предпринимательской деятельности, занятие которой допускается только на основании специального разрешения (лицензии).

Четвертый (технический) уровень нормативного регулирования бухгалтерского учета в Российской Федерации представляют рабочие документы организации, разрабатываемые внутри хозяйствующего субъекта и утверждаемые руководителем организации.

Как отразить в учете организации-продавца реализацию объекта недвижимости

Такой же точки зрения придерживается Министерство по налогам и сборам РФ, что нашло документальное закрепление в письме МНС РФ от 19.07.2001г. № ВГ-6-02/559.

Продукт предназначен для собственников недвижимости, управляющих компаний и девелоперских организаций.

В случае реорганизации, изменения наименования, юридического адреса, изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии ее владелец обязан в 15-дневный срок подать в лицензионный орган, выдавший лицензию, заявление о ее переоформлении.

Решение «1С:Заказчик-застройщик. Модуль для 1С:ERP» предназначено для автоматизации деятельности строительных компаний, осуществляющих деятельность заказчика-застройщика.

Применение на практике предложенных способов оценки и учета правоустанавливающих документов, принимаемых от клиентов, должно быть оформлено в приказе руководителя об учетной политике и внутриорганизационным положениєм.

Риэлторская фирма обязана в расчетных документах, в том числе в реестрах чеков и реестрах на получение средств с аккредитива, первичных учетных документах и в счетах-фактурах, соответствующую сумму налога выделить отдельной строкой.

Вместе с тем, в настоящее время кассовый метод могут использовать не все организации. В соответствии со ст. 273 НК РФ такое право предоставляется только тем организациям, у которых в среднем за предыдущие четыре квартала сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС и налога с продаж не превысила 1 млн. руб. за каждый квартал.

Налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров.

Введите защитный код для скачивания файла и нажмите «Скачать файл»

Продукт «1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP» предназначен для собственников коммерческой недвижимости, управляющих компаний, строительных и девелоперских организаций.

Некоторые строительные компании не ограничиваются собственно строительством, но занимаются также и оказанием риэлторских услуг. В их учете и налогообложении есть свои нюансы.

Право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Все остальные налогоплательщики должны применять метод начисления. Причем данное правило распространяется как на выручку от реализации продукции (работ, услуг), так и на внереализационный доход.

Организации и индивидуальные предприниматели, направившие в налоговый орган уведомление об использовании права на освобождение (о продлении срока освобождения), не могут отказаться от этого освобождения до истечения 12 последовательных календарных месяцев, за исключением случаев, когда право на освобождение будет утрачено ими.

Бухгалтерский учет при первом варианте не отличается от учета посреднических операций купли-продажи недвижимости.