Документы при покупке квартиры у застройщика в сданном доме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы при покупке квартиры у застройщика в сданном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кажется, прошли времена, когда для нахождения идеальной (ладно, будем смотреть правде в глаза – подходящей) квартиры, нужно было собрать и пролистать разные газеты и журналы с объявлениями по недвижимости. Сегодня всю эту макулатуру заменил интернет.
Недвижимость в новостройке может реализовываться по оптимальным ценам, особенно когда район только обживается. Спонсировать покупку готовы банки, если, например, молодая семья решит покупать квартиру в новостройке с использованием средств материнского капитала и ипотеки.
Как купить готовую квартиру в рассрочку
В этом случае кто-то из родителей (практически всегда – мать, отсюда и название) получает сертификат, гарантирующий выплату определённых средств из Пенсионного форда РФ продавцу при покупке жилой недвижимости (а также в некоторых других случаях).
В этом случае покупатель сначала заключает договор с банком о предоставлении займа. На полученные деньги он приобретает квартиру и она сразу же оказывается в залоге у кредитной организации.
Если права застройщика на земельный участок оформлены договором субаренды земельного участка, то необходимо удостовериться в праве на передачу участка в субаренду застройщику. Кроме того, необходимо учитывать, что срок действия договора субаренды не должен превышать срок основного договора аренды и должен соответствовать декларируемому сроку ввода дома в эксплуатацию.
Самый лучший вариант – отсутствие у квартиры «истории», то есть цепочки различных предварительных сделок с ней.
Проверить квартиру в новостройке можно, обратившись в офис компании или посетив сайт. Там же можно ознакомиться с учредительной документацией организации, планом развития местности, правоустанавливающим документом на земельный участок.
Покупка квартиры в новостройке по договору переуступки прав
Вся информация о недвижимости размещается в офисе застройщика и продавца, а также на их электронных ресурсах.
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
Осматриваем квартиру и сверяем планировку квартиры с проектом, который был предоставлен застройщиком при покупке.
Срок, в течение которого надо рассчитаться, короток: в отличие от банковской ипотеки, рассрочку нельзя гасить много лет.
Сразу же после получения свидетельства о собственности на квартиру в неё можно переезжать и оформлять прописку. Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.
Насколько я поняла, риски при покупке квартиры в сданном доме значительно сокращаются, но все же они присутствуют (это я уяснила, полазив по форумам). Не совсем это, правда, понятно: дом ведь сдан и уже принят к эксплуатации всеми ресурсоснабжающими организациями. В чем же подвох? Может быть, в получении прав собственности?
Договор купли-продажи квартиры от застройщика
При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика.
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?
Как такое может быть? А вот таки – может! Для этого и существует армия юристов, которые постоянно спорят друг с другом, доказывая, кто из них вернее понимает закон.
Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье.
Такое участие граждан в процессе финансирования стройки может происходить разными путями. Эти пути заметно отличаются друг от друга по риску и юридическим последствиям.
Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке.
Проверке подлежит и срок действия разрешения. Если срок истек или в скором времени истекает, просите предъявить документ о продлении срока.
Если срок аренды заканчивается раньше рекламируемого застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию, просите копию зарегистрированного дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, если же его нет – у застройщика могут возникнуть проблемы с оформлением данного здания после его постройки, а соответственно, будут проблемы и у дольщика.
С помощью жилищных сертификатов, выпущенных организацией-строителем. Эти ценные бумаги выпускаются после того, как получено разрешение на строительство.
Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.
С учетом того, что недвижимость приобретается на стадии строительства, в зависимости от сроков сдачи его стоимость в среднем на 20% ниже, чем после окончания стройки.
Самой распространенной проблемой и риском дольщиков, инвестирующих в еще не построенные многоквартирные дома, является банкротство застройщиков.
В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство.
Планирую приобрести квартиру в новостройке, но не на стадии строительства, а в доме, сданном в эксплуатацию.
Именно для того, чтобы уменьшить Ваши риски при приобретении такого жилья, Вам и потребуется получить у застройщика свежие выписки из ЕГРП (на квартиру), ЕГРЮЛ (на застройщика) и ознакомится с копией Инвестиционного контракта.
Документы для покупки квартиры в новостройке
Через авито нашла квартиру в сданном доме. В ней уже год как живут. Список необходимых документов есть, но всегда волновал вопрос — на что обратить пристальное внимание, проверяя эти документы? Я понятия не имею, как они правильно составляются, но знаю массу примеров, когда из-за неправильного составления документов волокита с оформление растягивалась на долгие месяцы.
Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика – и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой – напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага.
Следует заранее узнать, из какого материала изготовлены стены квартиры, какие стройматериалы использовались при возведении несущих перегородок и других элементов дома.
Когда вы уже понимаете, что хотите, а главное — что можете себе позволить, самое время решить, будете ли вы искать квартиру своими силами – или обратитесь за помощью к агенту по недвижимости. Да, дело вам предстоит сложное – некоторые сразу доверяют его посредникам, пусть и за большие комиссионные.
Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.
После окончания всех мероприятий покупатель продолжает вносить платежи по кредиту или рассрочке, предоставленной застройщиком, и ждет окончания строительства и передачи квартиры.
Проверяем наличие всей фурнитуры (ручки, заглушки, болтовые соединения). Ручки, петли и прочая фурнитура должны быть надежно закреплены.
Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю. В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
Может, «выгодное» предложение на квартиру в бизнес-классе не такое уж и выгодное – особенно, если изначально вы смотрели эконом.
Покупка квартиры в новом доме – очень привлекательный для покупателя вариант. Однако есть ряд подводных камней, которые следует учитывать, заключая такой договор.
Повезет, если такая финансовая несостоятельность будет «технической» и наступит после окончания строительства — в случаях, если она произойдет ранее, дольщиков ждут долгие судебные процессы и риск остаться без квартиры.
Проверяем отсутствие повреждений на счетчиках водоучета (царапин, сколов, вмятин, следов краски и пр.). В квартире все счётчики должны быть опломбированы. Серия и номер счетчиков должны совпадать с выданным вам паспортом.
Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой.
Процедура приемки квартиры:
- Изучите документы, которые выдаст застройщик.
- Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
- Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.